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寧波
門面轉讓合同是否只有在業主在場并簽字時才有效
店面出租人（業主老板）需簽字，否則，業主可終止合同
法律依據
中華人民共和國合同法第224條承租人經出租人同意，可將租賃物轉租給第三方。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體適用法律若干問題的解釋》第十五條承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當裁定超出部分的協議無效。除非出租人和承租人另有約定。第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，并以承租人不同意為由要求解除合同或者發現轉租合同無效的，人民法院不予支持。
注意事項：
首先，必須獲得出租人的書面同意。出租人轉租租賃房屋必須首先獲得出租人的書面同意，否則將構成未經授權的處分，轉租的有效性或無效性待定。轉租只有在取得出租人的后續同意或租賃房屋的所有權后才能確認為有效
其次，轉租期限一般不得超過原租賃期限。轉租行為基于原始租賃行為，因此受其約束。主要表現為承租人與分承租人在轉租合同中約定的租賃期限不得超過出租人與承租人在原租賃合同中約定的租賃期限。這是一般原則。例外情況只能是出租人、承租人和分承租人就延長租賃期限達成協議。第三，承租人不退出租賃關系，并有權承擔原租賃合同中承租人的權利義務和新轉租合同中出租人的權利義務。當然，本通知也可以在出租人、承租人和分承租人協商后變更
房屋轉租的現象并不少見，即房屋承租人在房屋租賃關系存續期間再次將租賃房屋出租給第三方，在出租人和承租人之間原有租賃關系的基礎上增加承租人和分承租人之間的轉租關系
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