，《指導意見》已在審理二手房買賣糾紛案件中得到實施。

條例一

沒有房地產的交易不能視為無效合同。

城市房地產管理法第38條規定“未依法登記取得所有權證書的”，不得轉讓。市高級法院指導意見認為，本規定不屬于《中華人民共和國合同法司法解釋》中最高人民法院關于合同無效適用的相關解釋，《指導意見》還規定，對于未來可能取得所有權的房屋買賣合同，法院不應僅以賣方在簽訂合同時未取得房屋所有權為由宣告買賣合同無效。合同期滿，出賣人未取得房屋所有權，致使買受人不能轉讓房屋所有權的，應當承擔相應的違約責任。

解釋

中國合同法明確規定合同無效。違反法律、行政法規強制性規定的合同無效

根據法律人士的說法，《城市房地產管理法》是一部行政法，相關規定旨在規范房屋交易的行政管理，而不是禁止交易關系。你可以拿到房簿，但是因為你還沒有拿到房簿，這樣的銷售合同沒有按照規定備案的行為只是違反了行政法規。《指導意見》頒布后，相關法官認為，不能以違反本規定為由認定房屋買賣合同無效，《城市房地產管理法》中關于可以取得房產證但不能買賣房產證的規定將不再適用于司法審判

法官認為，自《城市房地產管理法》中關于無房地產證不得轉讓。在過去的20年里，人們的生活發生了巨大的變化。事實上，沒有房地產證書的房子非常普遍。如果按照這一規定機械地判斷,不僅不利于解決社會矛盾,還可能引發新的矛盾。例如，買賣雙方在取得房產證之前買賣二手房。隨著房價的上漲，賣方在未取得房產證的情況下聲稱銷售合同無效。如果法院決定支持，將鼓勵賣方惡意違約。此外，這對買方是不公平的

第二條規定

只有一個人的名單才是出售房屋的有效名單。

法官表示，這種情況在目前的審判實踐中經常發生。在看到房價上漲后，賣方后悔了，因此他以夫妻的名義起訴法院，單方面出售普通房屋，要求確認銷售合同無效。過去，法院在審理此類案件時，承認銷售合同對已辦理過戶手續的已售房屋有效，但未明確未辦理過戶手續的已售二手房是否有效，這將導致賣方以一對夫妻因房價上漲而私自出售普通房屋為由要求解除銷售合同的目的獲得成功，這對善意購房者是不公平的。后者在《指導意見》第三條中有明確規定

經濟適用房銷售合同5年以下無效

<，法院可支持在相關政策法規規定的有限交易期內買賣經濟適用房

賣方轉讓的經濟適用房買賣合同于2008年4月11日（含）前簽訂，在有限上市交易期限屆滿后，或者在一審法院辯論結束前，該房屋已具備上市交易條件的，由所購房屋轉讓合同約定的當事人辦理房屋所有權轉讓登記，該合同可被視為有效

解釋

法官解釋了該條款，并表示上述條款定義了兩項內容。首先，根據相關政策，經濟適用房上市交易時間不得少于5年。因此，對于交易時間不足5年的經濟適用房，如果買賣雙方起訴并聲稱買賣合同無效，法院可以予以支持。

其次，根據相關政策，4月11日之前簽訂了購買合同的已購買經濟適用房，2008年按“舊辦法”掛牌出售

舊辦法規定，2008年4月11日前簽訂購房合同的已購經濟適用房，取得房產證5年后，可按市場價格出售，業主應按銷售價格的10%支付土地收入和其他價格。對于此類經濟適用房，如果存在銷售糾紛，法院應確定銷售合同有效。《指導意見》的上述規定完全符合政府關于保障性住房的政策

第四條規定

多銷售一套住房會引起糾紛。《指導意見》規定，當出賣人出售一套以上的房屋且與買受人簽訂的購房合同為有效合同時，按以下順序確定誰將最終獲得房屋所有權：，已辦理房屋所有權轉移登記的；二是未辦理房屋所有權轉移登記，但實際合法占用房屋的。此外，未辦理房屋所有權轉移登記，房屋未依法占有的，法院應當全面考慮每一購房者的實際付款數額和先后順序、是否辦理了網上簽約、訂立合同的順序等因素。法官對該條款進行了解釋，并表示在司法實踐中，開發商或二手房業主出售多套房屋的案件占一定比例，尤其是開發商“娶兩個女人”或“娶多個女人”的現象，媒體已經多次報道。《指導意見》的上述規定明確了當出賣人出售多套房屋，買受人要求法院確認買賣合同的有效性時，如何最終確定誰擁有該房屋。根據《指導意見》，商品房銷售糾紛也將參照《指導意見》執行。該條款還明確回答了如何裁決開發商出售一套以上房屋引起的糾紛

條例V

可以支持以借名購買房屋時向法院轉讓所有權<