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開發(fā)商以欺詐手段訂立合同，賠償雙方的損失

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-23 · 988人看過

案情：1999年11月，龍*鵬（原告）與天津**集團(tuán)有限公司（被告）簽訂了商品房買賣合同，約定原告以18萬元的價(jià)格購買被告開發(fā)的房屋。原告支付購房款后，被告未辦理產(chǎn)權(quán)證。1999年4月，被告將該房屋出售給外人孫曉敏。在原告得知被告將該房屋出售給他人后，原告于2003年6月4日向法院提出上訴，確認(rèn)該合同無效，賠償裝修費(fèi)，并支付原告不超過18萬元。同年6月16日，被告與外人孫*民在天津市塘沽區(qū)法院結(jié)清

后發(fā)現(xiàn)，原告支付的房屋款為外人十八局欠原告的款項(xiàng)，外人**公司欠十八局的工程款。經(jīng)協(xié)商，原告以債權(quán)支付了購房款，被告工作人員出具了購房款支付證明。法院認(rèn)為，被告故意隱瞞該房屋已被出售的事實(shí)，并與原告簽訂了一份商品房銷售合同，這是一項(xiàng)欺詐行為。因此，原告和被告之間的合同無效。被告返還購房款18萬元，賠償原告5萬元以上裝修費(fèi)用損失；關(guān)于原告要求被告支付不超過總房價(jià)兩倍的賠償，根據(jù)公平原則，確認(rèn)賠償損失為18萬總房價(jià)的30%是適當(dāng)?shù)模桓婢芙^上訴，天津市第二中級(jí)法院維持原判

案件說明：被告與外人孫曉敏之間的商品房買賣合同已經(jīng)成立并生效。因此，未與外界解除商品房買賣合同，被告無權(quán)處分該商品房。《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條第一款規(guī)定，抵押人未履行轉(zhuǎn)讓抵押物的通知義務(wù)的，轉(zhuǎn)讓無效。被告與原告之間的商品房買賣合同表面上表現(xiàn)出相同的意圖，但事實(shí)上，被告隱瞞了商品房已對(duì)外出售并抵押、被告欺詐的事實(shí)。被告的欺詐行為導(dǎo)致原告表示有意簽訂商品房買賣合同，這并非其真實(shí)意圖，導(dǎo)致雙方之間的商品房買賣合同無效

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