一、哪些情形下無法要回購房定金

如果因購房人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定，開發(fā)商有權(quán)拒絕返還定金。購房人一方的原因常有：

1、認(rèn)購書分為已決條款與未決條款，已決條款不得變更，需要磋商的是未決條款與已決條款的細(xì)節(jié)部分，進(jìn)行磋商但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。

2、一方無故不在約定期限進(jìn)行磋商或擅自改變已決條款而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。

3、出賣人在磋商期限內(nèi)未取得《商品房預(yù)售許可證》，或轉(zhuǎn)售、抵押、出租商品房致使買賣合同未能訂立的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

4、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由而不能磋商或者遲延磋商的，不適用定金罰則。

二、遇到購房定金糾紛應(yīng)該怎么辦

(一)符合商品房銷售條件的，所預(yù)交款項又明確約定為定金或明確約定適用定金罰則的，由于購房人的當(dāng)方面原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠I賣合同的，定金不返還。由于開發(fā)商單方面原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠I賣合同的，雙倍返還定金。

(二)符合商品房銷售條件的，所預(yù)交款項沒有明確約定為定金或明確約定適用定金罰則的，無論誰的原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠I賣合同的，開發(fā)商都應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用。

(三)不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。那么，收取的費用都應(yīng)當(dāng)返還。

先簽訂商品房認(rèn)購書，待樓盤開盤后再簽訂商品房買賣合同，這已成為商品房買賣的一個慣例。很多購房者都不知道認(rèn)購書是不是商品房買賣合同，也不知道該如何認(rèn)定商品房認(rèn)購書，被開發(fā)商各種蒙騙。認(rèn)購書最容易發(fā)生糾紛的就是定金問題，購房者要了解如何處理購房定金糾紛，或者直接請律師協(xié)助解決。

近年來，隨著我國房產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展，所產(chǎn)生的購房糾紛也越來越多，很多時候這些糾紛需要通過法律的手段來解決，但是我們自己也要注意分辨。以上就是本文的全部內(nèi)容了，如果您還有問題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。