沒交物業(yè)費被物業(yè)起訴怎么辦

不交物業(yè)費被起訴的，法院會進行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實未交物業(yè)費的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行。

業(yè)主不得無故拖欠物業(yè)費。理由如下：

(1)按時交納物業(yè)費是業(yè)主應當履行的合同義務。物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。在物業(yè)管理(物業(yè)服務)這一法律關系中，物業(yè)服務公司的義務是提供物業(yè)服務，權利是收取物業(yè)服務費;業(yè)主的義務是交納物業(yè)服務費，權利是享受物業(yè)服務。雙方的具體權利義務通過物業(yè)服務合同約定。業(yè)主和物業(yè)服務公司都應當按照合同約定行使權利并履行義務。除非物業(yè)服務合同中約定了業(yè)主可拖欠物業(yè)費的情形，否則業(yè)主不得拖欠物業(yè)費。如果業(yè)主未按照合同約定及時履行交納物業(yè)費的義務，物業(yè)服務公司不但可追討物業(yè)費，還可按合同收取滯納金。

(2)按時交納物業(yè)費是《物權法》規(guī)定的業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權決定的。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權不但包含專有部分的所有權，還包含對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。《物權法》明確規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。而物業(yè)管理恰恰是對共有部分的管理和服務。對這部分的管理和服務需要業(yè)主承擔交納物業(yè)費的義務。因此，業(yè)主不得不履行這一義務，即使其放棄自己的權利。《物權法》的這一規(guī)定也源于物業(yè)管理(物業(yè)服務)的特殊性，即物業(yè)管理(物業(yè)服務)具有公共物品屬性。公共物品具有非排他性，即某人在消費一種公共物品是，不能排除其他人消費這一物品(不論他們是否付費)，或者排除的成本很高。物業(yè)管理(物業(yè)服務)是對共有部分而非業(yè)主戶內(nèi)的專有部分的管理和服務，物業(yè)服務公司無法做到排除個別業(yè)主享受物業(yè)服務。業(yè)主欠費，就是搭便車行為，侵害了交費業(yè)主的合法權益，侵害了整個小區(qū)的利益。可見，業(yè)主拖欠物業(yè)服務費是違法的、不合理的。

以上就是小編為您總結(jié)的相關知識，一般情況下，法院審理后如果情況屬實，那么可能會強制執(zhí)行。

沒交物業(yè)費被物業(yè)起訴時候最好有律師在一旁幫助，不知道怎么辦的人可以來律霸網(wǎng)找個律師。