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買房子和簽合同時應該注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2022-03-10 · 76人看過

一,。通常，開發商還擁有房地產開發許可證、國有土地使用許可證、建設項目開發許可證和項目規劃許可證等五個基本“五證”

需要檢查開發商是否擁有商品房預售許可證。如果有預售許可證，開發商將獲得預售許可證。這是買房子是否能拿到房地產證書的關鍵。使用標準的合同文本

務必參考文本，最好采用，不要隨意修改，并根據文本中列出的條款仔細填寫，以了解具體內容

3。相關證明文件有效

如果是預售房屋（在建、未完工、無法交付使用的房屋），檢查開發商是否持有預售許可證，確認購買的房屋在預售范圍內；購買既有房屋，應檢查開發商是否持有該房屋的大規模生產許可證（在預售許可證之后獲得，即未來房屋成為既有房屋）和新住宅的交付使用許可證。并檢查其營業執照和開發資質證書，注意這些許可文件的單位名稱是否一致。此外，未來買房的條件和期限應當約定

所謂的房屋交付有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；另一層是房屋所有權轉讓，即產權轉讓。實物交付和產權轉讓應當在預售合同中明確約定，未取得新的《住宅交付使用許可證》的房屋不得使用和交付。明確具體的違約時間和違約責任

對于未來的房屋，由于資金不足而延遲交付房屋的情況很常見，即使是那些無法支付房屋款的人。如果開發商對合同非常不滿意，那就不要大驚小怪了。檢查房屋質量

簽訂合同時，應檢查和檢查《住宅操作手冊》和《商品房質量保證書》的內容，并將《商品房質量保證書》作為合同附件，檢查開發商是否對質量問題負責。關注違約責任

對于未來房屋，甚至現有房屋，它可能不同于開發商的描述。此時，有必要澄清開發商在違約或與說明不一致的情況下的責任。供參考：合同簽訂后，買方要求退房，未能按時付款；開發商在售房后要求換房，未能按時交付；面積變化超過約定范圍的；質量不符合要求；在辦理轉讓手續等時未遵守規定和協議。不要忽視違約責任的平等性

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