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寧波
簽訂租賃合同時應注意哪些問題
1、 承租人需要了解出租人和租賃物的基本情況
作為承租人，應首先檢查租賃物是否被法律法規禁止出租，包括以下情況：（1）未依法取得租賃物的相關證明；（2） 共有租賃物未經共有人同意的；（3） 所有權存在爭議。2.作為承租人，為防止欺詐，合同約定，承租人為租賃物所有人的，必須提供相關證明文件；如果承租人不是租賃物的所有人，則必須有權轉租。3.為了避免爭議，合同中應明確約定租賃物的基本信息，如租賃物的規格、質量和數量。租賃合同的租賃期限條款規定了租賃物的租賃期限，并規定了租賃的具體起止日期。承租人超過租賃期限使用租賃物的，應當向出租人支付加班租金。
III.租賃合同的租賃條款，明確規定租金的支付方式為現金或銀行轉賬（銀行轉賬中應寫明戶名和銀行賬號），按月、按季或按年支付。2.合同中明確約定了租金支付時間，并在每月的具體日期支付租金。承租人在一定寬限期內未按時支付的，應當支付遲延支付的租金或者違約金，或者出租人可以解除合同。
四、租賃合同的定金條款租賃合同訂立時，合同雙方應當盡力規避風險，防止欺詐。承租人應當在訂立合同前向出租人交付一定的定金，定金的數額應當根據實際情況在租賃價值范圍內確定。同時，還應明確約定返還定金的條件。租賃合同的轉租條款明確規定承租人是否可以轉租。承租人作為承租人，經出租人同意，租賃物可以轉租給第三方，出租人與承租人之間原有的租賃關系不受轉租的影響。2.承租人未經出租人同意將租賃物轉租給第三人的，出租人可以解除租賃合同。轉租造成租賃物損壞的，承租人也應當承擔賠償責任。
VI.租賃合同中妥善保管的責任條款明確規定，承租人應當在租賃期間妥善保管租賃物。承租人不履行妥善保管義務，致使租賃物及其配套設施毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。租賃物損壞的，應當予以修復或者賠償。租賃合同的維修責任條款在合同中明確規定了維修責任。出租人應當保證租賃物符合約定的用途，但也可以約定承租人承擔維修義務。對于合同中的其他事項，建議根據實際情況明確雙方的權利義務、違約責任、訴訟管轄權等，以降低風險，順利履行，盡可能保護雙方的合法合理利益。需要提醒的是，無論簽訂何種合同，雙方都必須事先了解一些注意事項，為避免落入對方設下的陷阱，損害自己的利益
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