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寧波
同時履行抗辯權是否適用于雙重合同和單一合同
1、 同時履行抗辯權的含義
當事人對對方負有到期債務，沒有履行順序的，應當同時履行。一方有權在另一方履行之前拒絕其履行要求，另一方不履行本合同規定的債務時，一方有權拒絕其相應的履行要求。
中華人民共和國合同法第六十六條規定，如果雙方互負債務，且沒有履行順序，則雙方應同時履行。一方有權在另一方履行義務之前拒絕其履行請求。當另一方履行債務不符合合同規定時，一方有權拒絕其相應的履行要求。同時履行抗辯權的一般適用同時履行抗辯制度主要適用于買賣、相互交換、租賃、承包、有償委托、保險、雇傭、勞動等雙邊合同。雙方基于處理關系的上述債務還應包括原支付義務的延長或變形，尤其是因不履行債務而產生的賠償損失或轉讓索賠。同時，為了第三人的利益，抗辯權在合同中有適用的空間。債權轉讓的，抗辯權可以同時成立和履行。在債務承擔的情況下，可以適用同時履行抗辯權。同時，抗辯權也可以適用于連帶債務。當事人因合同的不成立、無效、解除或者解除而產生的相互義務，以對價關系為基礎的，可以主張同時履行抗辯權。同時履行抗辯權適用于雙邊合同和單項合同。買賣合同中雙方同時履行抗辯權主要適用于雙方權利義務平等的雙重合同；如果一方不履行義務，另一方有權拒絕履行其義務。銷售合同是典型的雙向合同。租賃合同也是一種雙重服務合同。我國《合同法》規定，在房屋租賃合同中，房屋的租金支付和維修屬于租賃合同的主要條款；因此，當一方違反其一項義務時，另一方可以同時行使抗辯權。但是，承租人不支付租金的，出租人不得以此為理由要求返還交付的租賃物（房屋）；因為承租人只有在租賃關系到期或終止時才有義務返還租賃物。但是，當一方違反另一方不存在對價關系的義務時，不能同時行使抗辯權。工作合同是指承包人按照定作方提出的要求完成一定工作，定作方接受承包人完成的工作成果并支付約定報酬的協議。如果雙方沒有特別約定，承包商只能在完成某項工作或完成主要工作并將訂購作物交付給訂購方后才能獲得報酬。訂購方接受固定作物的期限，即支付報酬或價格的期限；承包人未完成工程并交付工程成果的，定作人可以利用同時履行抗辯權拒絕支付報酬或者價款。如果承包商有缺陷，即交付的訂購作物或完成的工程產品不符合合同規定的質量，且訂購方不同意使用，承包商應負責修理或更換。如果修理或更換后仍不符合合同規定，訂購方有權在拒絕支付報酬或價格的同時拒絕并援引抗辯權
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