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寧波
合同已實際履行能否認定無效
一、合同已實際履行能否認定無效
依據我國相關法律的規定，合同已經實際履行的，如果合同有一方以欺詐、脅迫的手段訂立;惡意串通，損害國家等情形的，可以認定合同無效。
《中華人民共和國合同法》
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
二、怎么確保定金合同有效成立
1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。
2、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
3、與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。
4、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。遵循上述四個步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，合同已經實際履行的，如果合同有一方以欺詐、脅迫的手段訂立;惡意串通，損害國家等情形的，可以認定合同無效。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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