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寧波
私房公用行不通
來源:
律霸小編整理
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2020-11-25
·
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她拿著雙方簽訂的租賃合同，將面*廠告上法庭，要求繼續履行合同和支付違約金。 但沒想到，法院并沒有支持她，還解除了雙方的租賃合同，這是為什么？ 法院的處理是正確的。我國1983年頒布的《城市私有房屋管理條例》早有規定：“機關、團體、部隊、企業、事業單位不得租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用，須經縣以上人民政府批準。” 依照本規定，面*廠作為一個法人單位，是不能租用私房的。所以，后來面*廠依照法律的規定，要求解除合同是合法的，應當予以支持。 市面*廠與徐老太太簽訂的租賃合同，因其內容是違法的，應認定為無效合同，依法予以解除。無效合同自成立時起就不具有法律效力，當然，徐老太太也就不能依合同約定，要求面*廠繼續履行和支付違約金。 對于城市私有房屋出租國家有一些法律限制，這就要求出租人和承租人在簽訂租賃協議時，審查房屋是否符合租賃要求，承租人是否有資格承租，可以向有關房管部門進行咨詢。 我國法律要求租賃合同須到房管部門辦理登記備案，就是為了審查租賃合同的合法性，為雙方當事人把關，避免以后可能出現的糾紛。
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肖定強
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湖北維思德律師事務所
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