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寧波
房東可解除合同嗎
店鋪轉(zhuǎn)讓糾紛
您好，事情經(jīng)過(guò)是這樣的：
本人于6/25/2013年看中一間店鋪門面并與承租人友好協(xié)商簽訂了轉(zhuǎn)讓合同(只有我們雙方簽字)。因?yàn)槌凶馊伺c房東的合同特別約定了一條"在不損害房東的利益下，承租人有權(quán)轉(zhuǎn)讓"，而且承租人是5/11就已簽訂合同并且已經(jīng)支付了前3個(gè)月的租金，合同是簽訂當(dāng)日生效的，但是起租日寫的是8/01開始的，因?yàn)榈赇侀_發(fā)商還未交房，答應(yīng)是7/01交房給承租人，然后給一個(gè)月時(shí)間裝修的。
于是本人就加盟公司簽訂了想要經(jīng)營(yíng)的小餐飲，加盟合同簽訂時(shí)間6/29/2013，加盟費(fèi)7萬(wàn)元整。
7/01到期交房的時(shí)候，房東以各種理由不給鑰匙，后幾次溝通無(wú)果，房東有意違約，于7/09發(fā)出解除合同通知給承租方，理由是合同尚未實(shí)際履行。
想咨詢一下，這種情況下，房東有權(quán)利解除合同嗎?如果真要上訴，我屬于第三方連帶的，我付出的加盟費(fèi)可以要求房東賠償嗎?
宜春律師為您解答：
1.出租人可以解除合同，但應(yīng)按照合同約定向承租人支付違約金，并退還租金及利息。
2.你付出的加盟費(fèi)不能主張房東賠償。依據(jù)合同相對(duì)性，你只能向承租人主張違約金及租金和利息，并且你的加盟費(fèi)也不能主張，因?yàn)椴粚儆谥苯訉?dǎo)致的損失。
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