一、案情

上訴人：(原審被告、反訴原告)陳某。

被上訴人：(原審原告、反訴被告)肖某。

2002年4月3日，陳某與深圳市龍崗區(qū)南嶺村××發(fā)展有限公司簽訂了協(xié)議，約定由陳某租賃南嶺村××發(fā)展有限公司南嶺村百貨商場(chǎng)主要用于經(jīng)營百貨，租賃期限為10年(即從2002年12月1日起至2012年12月1日止)。2005年7月25日，陳某與肖某簽訂了一份《租賃協(xié)議書》，約定由肖某向陳某租賃南嶺村原××百貨商場(chǎng)(即前述陳某與南嶺村協(xié)議項(xiàng)下的商場(chǎng))用于經(jīng)營百貨等，租賃期限為7年零2個(gè)月(即從2005年10月1日起至2012年12月1日止)，租賃面積約1400平方米，每月租金6萬元，于每月15號(hào)前交清當(dāng)月租金，逾期交納，陳某可按日3‰收取滯納金，逾期2個(gè)月，陳某有權(quán)單方面解除協(xié)議，并應(yīng)由肖某賠償陳某經(jīng)濟(jì)損失。雙方還約定，肖某應(yīng)于協(xié)議簽訂前一次性支付陳某12萬元作為合同押金，租賃期間如承租人無違約行為，此押金在租賃合同期滿雙方辦理交接手續(xù)完畢后5日內(nèi)退還承租人，押金不計(jì)息;陳某須提供承租人肖某在辦理執(zhí)照中所需的場(chǎng)地使用等有關(guān)手續(xù)材料;在租賃期間任何一方要解除協(xié)議，應(yīng)提前3個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。

協(xié)議簽訂后，肖某依約向陳某支付了租賃押金12萬元，并對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行了相應(yīng)的裝修改造。肖某于2005年7月25日向陳某出具一張欠條，內(nèi)容為："茲有肖某欠××福商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣(叁拾壹萬元正)(￥310000元正)。此轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)在××福商場(chǎng)交付使用前付清，否則原××福租賃合同失效。"2005年9月18日陳某向肖某出具了一份收款收據(jù)稱"今收到原××福裝修設(shè)備轉(zhuǎn)讓費(fèi)310000元。"陳某又于同年9月29日在上述欠條上作注："此款已收清，并已開具收據(jù)，原欠條作廢。"在租賃協(xié)議履行過程中，肖某因陳某未按協(xié)議約定向其提供所需要的場(chǎng)地使用手續(xù)材料(場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同的登記備案、消防驗(yàn)收證明等)，經(jīng)向陳某發(fā)函交涉未果，于2006年3月2日搬離商場(chǎng)。并于同年3月13日訴至原審法院，請(qǐng)求法院判令解除肖某與陳某所簽訂的《租賃協(xié)議書》，并由陳某返還租賃押金12萬元、商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓費(fèi)31萬元，賠償裝修損失30萬元。陳某于同年4月14日向法院提起反訴，請(qǐng)求判令肖某支付其拖欠的租金12萬元，賠償因違約給陳某造成的經(jīng)濟(jì)損失和余期回報(bào)72萬元等。

2006年3月15日，陳某收到肖某交郵的一份《解除合同通知書》。一審期間，肖某要求確認(rèn)其與陳某所簽訂的租賃協(xié)議書自2006年3月15日起即予以解除，并放棄要求陳某賠償裝修損失30萬元的訴訟請(qǐng)求。陳某以肖某未按租賃協(xié)議約定提前3個(gè)月通知解除協(xié)議書為由，不認(rèn)可租賃協(xié)議于2006年3月15日即已解除，但認(rèn)為雙方間的租賃協(xié)議自肖某起訴至法院之日時(shí)即解除。另外，肖某與陳某均認(rèn)可雙方所簽訂的租賃協(xié)議無繼續(xù)履行的可能，因該商場(chǎng)已被南嶺村委收回。肖某認(rèn)可尚未支付陳某2006年2月份的租金。