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離婚時集資房怎么分
離婚時集資房怎么分
一、取得完全產權的集資房，離婚怎么分
取得完全產權的集資房是指取得房產證的集資房。此類房屋在離婚分割時，需要按照房產證上的名字進行分割。下面列舉幾種離婚集資房如何分割的情況：
1、一方婚前全額出資購房，取得房產證的，離婚集資房怎么分割?
根據婚姻法及物權法的規定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬于一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產;
2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，離婚集資房怎么分割?
一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產證的，不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬于一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割;
3、婚后一方以個人財產出資，房產登記在一方名下，離婚集資房如何分割?
婚后一方以個人財產出資買房，取得房產證的，應該屬于購房者一方的財產，離婚分割房產時，另一方無權請求分割;在此需要提醒的是，如何認定以個人財產買房，需要證據的支撐。以一方個人財產購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產。因此，特別需要保留認定財產屬于個人財產的證據，以備不時之需;
4、婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的，離婚集資如何分割?
婚后一方以夫妻共同財產購房，不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚房產分割，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產的一方根據實際情況對另一方進行補償。
上面四種情況是離婚取得完全產權的集資房怎么分的簡單解答，對于未取得完全產權的集資房，在離婚分割時就比較麻煩了。
二、未取得產權的集資房，離婚怎么分
未取得產權的集資房，根據我國婚姻法及其司法解釋的規定，離婚時，沒有取得房產證，且雙方協商不了的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。也就是說，未取得完全產權的集資房，法院不會判決房子歸誰。只會根據實際情況判決歸誰居住。在實際生活中，也有一種辦法可以分割集資房。那就是雙方競價，誰出的最多，誰就取得集資房的使用權，并給另一方補償即可。
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