在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么情況下能回購房屋呢
什么情況下能回購
一般情況下以下八種情況可以回購：
1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;
2、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;
3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構形式、如戶型、空間尺寸、朝向等;
4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋;
5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用;
6、不能或不能按期辦理產權過戶;
7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致;
8、合同中約定的其他退房條件出現;
發生重大自然或人為災害時，由政府組織科學論證，確定是否由政府回購。
回購主體
1、一般情況下是開發商回購;
2、政府回購，這種情況一般是指在遇到重大自然或者人為災害或是因政府行政行為所導致的房屋所有人權益受損，相關政府部門通過行政行為予以回購。本質上是一種社會保障行為，是對開發商已售出的商品房通過政府的再交易行為回到政府。
回購方式
1.開發商回購：按照法律規定等各項規定和合同約定內容執行。
2.政府回購：這種因重大自然和人為災害引發的房屋回購，需要經過科學論證，評估房屋受損情況，是否還能居住，最終確定是否修繕后居住，還是直接回購。政府回購的核心，在人為災害中，責任的認定是是否進行房屋回購的最關鍵的因素。如果事故責任主體是企事業單位或者個人，而不是政府，則會引發各種法律爭議。業主們也有權向事故責任單位主張賠償。
如何回購及業主注意事項
在自然災害或是人為災害中，受損業主的索賠也應該遵循一定的合法途徑。受損業主個人應先將先情況上報到相應的街道、居委會、建委等相關部門，相關部門組織專業機構進行評估，最后根據小區整體價值、小區所在位置、房屋受損程度等情況判定賠償方式。受損業主在維護自己合法權益時，應該注意做好證據的保留，為以后的索賠做好準備。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何注冊個體工商戶營業執照
2020-12-02向海里傾倒廢棄物需要向哪些單位提出申請
2021-02-05法律援助對象及范圍
2021-01-27股權托管中心能轉讓股權嗎
2020-11-11傳統老字號可以轉讓嗎
2020-11-25表見代理的法律規定主要有什么
2021-02-01離婚后能提出要贍養費嗎
2021-02-24撫恤金發放標準是怎樣的
2021-03-23合同撤銷的條件
2021-02-17房屋中介欺詐怎樣投訴
2021-03-05怎么做才能進行人才保密
2021-02-09如何認識口頭變更勞動合同的法律效力
2021-01-26對內資保險公司誠信問題的深層思考
2021-03-09購買車險時可能有什么陷阱
2020-11-12滴滴快車保險公司賠嗎
2020-12-13保險合同采取的形式包括什么
2021-03-15保險公司審核傷殘鑒定要多久
2021-03-25保險的基本原則有什么
2021-03-14給政府征地要不要繳納土地出讓金
2020-12-21工業土地轉讓流程
2021-03-07