集資合作建房包括哪些條件

(1)距離城區較遠的獨立工礦企業和住房困難戶較多的企業。各級國家機關一律不得搞單位集資合作建房。

(2)符合土地利用總體規劃、城市規劃、住房建設規劃的要求。

(3)經市、縣人民政府批準。

(4)利用單位自用土地進行集資合作建房。不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房。

(5)參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規定的低收入住房困難家庭。

單位集資合作建房不得向不符合經濟適用住房供應條件的家庭出售。已參加福利分房、購買經濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。在實施中，應當注意嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發。

集資房如何辦理房地產證

集資房如何辦理《房地產證》

(1)集資建房、合作建房的，必須是經政府有關部門批準的，并辦理了房地產初始登記的房地產才可以辦理小業主的《房地產證》;

(2)未經政府有關部門批準的非法集資建房、合作建房，必須經過有關部門處理并補交地價款，按規定辦理房地產初始登記后，方可辦理小業主《房地產證》;

(3)經初始登記后的集資建房、合作建房提交下列資料后即可辦理《房地產證》：《房地產轉移登記申請書》;身份證明;集資建房或合作建房合同書或協議書;購房發票復印件;發展商出具的付清房款證明。

購買集資房的風險

除了產權沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險：

(一)資金的籌措情況

如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。

(二)施工隊的選擇

由于某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業要生存，必然偷工減料，建筑質量難以保證。

(三)較難形成規模

集資房通常較難形成規模，大多是一棟或二三棟樓，由于規模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設備的維修等等，都需要相當的資金支持，即使是簡單的清潔衛生、安全保衛，也離不開資金，更不用提社區文化建設和其它體育設施配套、正規的物業管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發商不會考慮的。

(四)產權問題

集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

(五)所有權人的資信狀況

由于集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。

以上知識就是小編對“集資合作建房包括什么條件”問題進行的解答，集資合作建房的條件包括住房困難戶較多的企業、符合土地利用總體規劃、城市規劃、住房建設規劃的要求等。如果讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。