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寧波
承租人以疫情防控為由要求解除合同該怎么處理
一、承租人以新冠疫情防控為由，能否要求提前解除租賃合同?
新冠疫情防控并不必然導致合同目的不能實現，承租人不能僅以新冠疫情防控為由要求提前解除租賃合同。
《中華人民共和國合同法》第一百一十七條，本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
第九十四條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的。
新冠疫情是不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，屬于不可抗力事件。在新冠疫情影響合同履行的情況下，只有疫情導致合同全部不能履行，或者延期履行、部分履行導致不能實現合同目的，才能據此解除合同。如果疫情僅導致合同部分不能履行的，則當事人可主張解除該不能履行的部分合同;如果疫情僅導致合同延遲履行，并不影響合同目的實現的，從促成交易、降低交易成本的角度出發，當事人可要求變更或延期履行合同。
二、在疫情防控情形下，雙方租賃合同該怎么處理?
出租人與承租人可協商減免租金繼續履行合同或者解除合同。
《中華人民共和國合同法》第一百一十七條，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。
第一百一十八條，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。
《中華人民共和國合同法》第九十七條，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。
受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務工者無法正常返回務工所在地使用已承租的房屋，則承租人可依據“不可抗力”的有關合同規定請求減免部分租金;而對于承租人或出租人認為繼續履行租賃合同損失過大，請求提前終止租賃合同的，雙方可根據具體情況選擇以支付對方違約金的方式終止租賃合同的履行。以上就是小編為大家整理的相關回答，有其他問題歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，這里有專業律師為大家提供服務。
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簡介:
畢健根律師，畢健根，男，大學本科學歷，法學學 士學位。先后取得張家口學院醫學專業、北京大學心理學專業、河北大學行政管理專業多專業學歷證書。現任河北耀鼎律師事務所執行主任，專職律師。 畢律師篤行正義，愛好廣泛，少年就立志律師職業，參加工作后長期研修法律專業知識，通過司法考試即辭去優厚的待遇，從事專職律師工作。因擁有較強專業知識背景和豐富的工作經驗，加之具有極強的表達、溝通能力及獨到的邏輯分析能力和執行力，參加工作以來,先后從事過醫療衛生、企業生產管理、文化宣傳、市場營銷策劃以及企業高層管理工作，有著多領域的實踐歷練，并先后在文化 傳播公司、大型礦業公司及房地產公司擔任總經理助理、行政總監、執行副總經理、法律顧問等多崗位工作，具備豐富的人力資源知識和優秀的團隊管理能力。律師執業以來在訴訟方面擅長刑事案件的取保、辯護及處理各類公司合同糾紛，房地產建筑工程類糾紛及醫療糾紛、勞動爭議等案件。先后承辦了“李某涉嫌3800萬詐騙檢察院不予批捕取保案、林某涉嫌合同詐騙檢察院不予批捕取保后公安撤銷案件案，并成功辯護過黃某故意殺人案、王某聚眾沖擊國家機關案、宮某妨害公務案。
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