二者區別在于：預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續。商品房出售合同適用于商品房現居(驗收合格取得記地產權證的商品房)銷售。

因此，如果現在簽的是預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。

在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題。

第一，購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突;

文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確人，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目產項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

第二，合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。

標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號××樓層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如在建筑面積上，還要標明使用率。

第三，房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。

如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。

第四，其他如付款方式、產權保證等都應詳細不、小人村加以說明。

同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

第五，違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。

一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購收后，購房者不買房或要求換房，開發商不按期交房;面積變動超過約定幅度;房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位;產權過戶手續不全或不能按期辦理。

出售合同特別注意以下幾點。

第一，有關房屋面積的條款。

購房者在簽訂購買現房合同時大此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積含共用面積的組成部分及平米數、使用面積平米數、建筑面積與使用面積的比例;另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。

第二，善于價格、收費、付款額等方面的條款。

在一般合同中，價格條款應是比較明確的，每平方米多少元錢，發展產要求購房者付出的各種款項、稅費、購房者都可要求售房方出示有關的規定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據的收費，如發展商聘靖律師的費用、委托中介費、銀行手續費等。購房者有權拒付。

第三，在合同中，有關房屋質量的條款也是容易產生糾紛的地方。屠在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。

如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、家、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等等。上下內外質量要求都應涉及到。同時，合同中還可以規定房屋的保持期、附屬設備保質期等。

第四，售后物業管理的條款，這也是購房人在簽合同時忽略的內容，目前國內對于物業管理方面的法律、法規及相關政策尚不健全，房產買賣雙方責任確實不好界定，但購房人還是中以從以下幾個方面進行把握。

如：業主對物業管理公司的選擇權利;業主對物業管理方式確定的權利;物業管理公司的職責范圍;物業管理費標準的制定等。具體的說就是業主選擇委托物為管理公司，明確物業管理公司的職責，保證入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用電話、郵政、通訊等服務到位，并按規定收取物業管理費。

一般來說，簽訂合同最好委托專業人士辦理(如律師、經紀人等)，由他們負責起草協議，審看稅費細表、按揭方式、審查付款情況，制定簽約付款進程表等文件，以盡可能保證合同的公平與完備，防患于未然。