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寧波
買房簽合同前要先搞清楚哪些問題
一、各種稅費
一般新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅，根據(jù)房屋面積，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。還有房屋維修基金，各地政策不同，收取的規(guī)則也略有不同的。
二、注意面積的約定
買房子都要設計建筑面積、使用面積、公攤面積，有的開發(fā)商還會贈送點面積，這些都要搞清楚。能寫進合同盡量寫進合同。有些贈送面積，你要搞清楚是不是“假贈送”，以往的案例告訴我們，有些本屬于購房者的產權面積被包裝成贈送面積，購房者還以為得了優(yōu)惠。
三、約定交房條件和時限
交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
四、注意房屋質量問題
房屋質量雖然在簽約時無法直接檢測，現(xiàn)在多數(shù)項目都是分期開發(fā)，只要不是第一期的項目，購房者也能從老業(yè)主那里了解到一些房屋質量的信息。
五、簽約時明確物業(yè)管理事項
購房合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
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