在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房合同簽訂后無效情形都有哪些
購房合同簽訂后無效情形都有哪些
1、開發商違反法律法規
如果開發商在沒有取得預售證的情況下就像購房者出售房屋簽訂商品房買賣合同，則購房合同無效。
2、開發商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同
對于開發商誤導導致購房人產生重大誤解，或者開發商脅迫購房者違背真實意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是購房者需要進行舉證來申請法院和仲裁機構予與變更或者撤銷。
3、交付房屋的套型和設計不符
開發商私自變更設計包括戶型、面積朝向等事先沒有經過購房者同意的，購房者有權要求退房，購房合同無效。
4、房屋面積誤差超過3%
開發商實際交付的房屋實測面積與合同該約定的建筑面積或者套內面積誤差絕對值超過3%，購房者有權要求退房，購房合同無效。
5、房屋主體結構質量不合格
房屋主體結構指的是承重墻、梁、柱等,經工程質量檢測機構核驗,確屬主體結構不合格的,購房人有權退房，購房合同無效。
6、無民事行為能力或者限制行為能力人簽訂房屋買賣合同
無民事行為能力的人或者限制行為能力的人需要由法定代理人簽訂購房合同，否則合同無效。這里主要是在二手房買賣中比較常見。
7、出賣人未告知買受人買房再次抵押
簽訂買賣合同后，出售人未告知買受人又將房屋抵押給第三方，合同無效。或者一房多賣的行為，購房合同是無效的。
8、開發商隱瞞事實出售拆遷安置房
開發商將拆遷安置房出售給購房者，簽訂的購房合同無效。
9、延期交房超過合理期限
出賣人遲延交付房屋，三個月的合理期限內仍未能履行交付房屋任務的，購房合同無效;
10、出賣方原因導致無法辦理房產證
商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。
以上是對購房合同無效情形的整理歸納，現實中也存在著開發商約定霸王條款，購房者直接不要簽訂合同就好了，不然即使后期確認購房合同無效的處理過程也很痛苦，了解這些知識買房過程中就直接規避一些問題，日后會身心很多。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么是訂金
2020-12-01青島天價櫻桃構成消費欺詐嗎
2020-11-08贍養糾紛調解能否涉及財產
2021-01-18商標搶注合法嗎
2021-03-05房屋定金糾紛的處理原則是什么
2021-01-30機動車未經登記是否取得物權
2020-12-20不直接撫養孩子的一方探望權如何行使
2020-12-23父贈與繼子房產兒子有權反對嗎
2021-01-25能一次性給贍養費嗎
2020-11-29調解撤訴的案子是一審終審嗎
2021-01-27房產怎么解除抵押
2021-02-21工傷經復查鑒定傷殘等級提高的哪些待遇應作調整
2021-02-24宣傳單是否屬于要約邀請
2020-11-27再婚婚前房產協議書格式是怎么樣的
2021-02-25土地侵權糾紛是否屬于行政前置
2021-02-13變更勞動合同需要什么條件
2021-01-04如何理解勞動合同變更的協商一致準則有哪些
2021-01-30在職勞動糾紛申訴期是多久
2020-11-25哪些事故不屬于意外險的保險賠償范圍
2021-02-06意外保險理賠需要什么手續
2021-03-05