具體糾紛情況購(gòu)房者到售樓處簽訂合同時(shí)，售樓人員就會(huì)將一式五份的合同翻開(kāi)，但一般只準(zhǔn)許購(gòu)房者看合同或簽字按印，合同的條款不與購(gòu)房者進(jìn)行協(xié)商，并且售樓人員還說(shuō)這些合同是統(tǒng)一規(guī)定的，條款是他們公司統(tǒng)一選擇的。往往有些購(gòu)房者聽(tīng)后連合同都不細(xì)看，便簽字蓋章。但當(dāng)發(fā)生糾紛后再看合同時(shí)，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)合同對(duì)自己不利。購(gòu)房者被“忽悠”了說(shuō)起置業(yè)時(shí)的經(jīng)歷，文質(zhì)彬彬、戴著眼鏡的張先生一聲嘆氣，去年是他第一次買房，看到介紹“東方云頂：’的報(bào)紙廣告及樓書(shū)后，就去售樓處咨詢，看了看改建現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)于他來(lái)說(shuō)，這個(gè)地段他是熟悉的，考慮到有地段優(yōu)勢(shì)和價(jià)位優(yōu)勢(shì)及售樓人員的承諾，他動(dòng)了置業(yè)的念頭，簽訂了并交清了房款。但令他始料未及的事情發(fā)生了。交房時(shí)，售樓員當(dāng)初的口頭承諾，諸如，“三星級(jí)公寓”、配套齊全不見(jiàn)了蹤影，而且延期交房近兩個(gè)月，兩證還在辦理之中，能不能拿到還是未知數(shù)。

郁女士是一位國(guó)家公務(wù)員，買房的經(jīng)歷讓她義憤填膺。她告訴筆者，那天她去一熱銷樓盤簽合同時(shí)，當(dāng)她對(duì)某些條款提出質(zhì)疑，要求協(xié)商補(bǔ)充時(shí)，售樓人員在請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)后回復(fù)郁女士，所有合同都是格式合同，都是一樣的，不能添加、修改條款。對(duì)房子心儀已久的郁女士，想到房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上升，還是忍氣吞聲簽下了合同。消協(xié)幫你找原因在房屋交易中“霸王”合同何以會(huì)時(shí)有發(fā)生呢?市消協(xié)人士指出，

其主要原因：一是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的信息不對(duì)等。開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷隊(duì)伍要進(jìn)行不定期的培訓(xùn)，或?qū)σ恍ｉT問(wèn)題進(jìn)行討論、交流;而購(gòu)房者隊(duì)伍比較散，沒(méi)有好的交流平臺(tái)。二是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的知識(shí)不對(duì)等。大多數(shù)購(gòu)房者不知道合同中哪些條款對(duì)自己不利，哪些應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充，缺乏購(gòu)房。三是漠視自己權(quán)益的購(gòu)房者大有人在。購(gòu)房者面對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的厚厚的合同文本往往是一頭霧水，不知從何看起，只關(guān)心一下房?jī)r(jià)、面積等幾個(gè)主要數(shù)據(jù)，甚至連合同中的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和條款內(nèi)容都弄不明白，更談不上對(duì)合同文本進(jìn)行認(rèn)真的審核。律師出招避免“霸王”合同曾在工商系統(tǒng)工作的**倍思特律師事務(wù)所周*忠律師對(duì)筆者說(shuō)，購(gòu)房者要避免“霸王”合同，主要要注意以下幾點(diǎn)：第一，合同雙方要遵循的基本原則，《中華人民共和國(guó)合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠(chéng)實(shí)信用原則”，這些原則是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在訂立時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的基本準(zhǔn)則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步;第二，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)理性購(gòu)房;第三，購(gòu)房者一定要有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，在簽訂合同前要了解一些購(gòu)房法律知識(shí)，一定要先看合同條款，仔細(xì)審閱合同中的每個(gè)條款，要據(jù)理力爭(zhēng)。