雙方簽訂的合同應該是規范的,購房者要了解各條款的內容,并認真填寫。房產商自己定的定購協議書等文件一般是對購房者不公平的,所以,不要輕易填寫。
2.查驗有關證明文件
檢查房產商是否有"五證"和"兩書"。購買期房的購房者還要查看房產商是否有預售許可證,確認自己的房子是否在預售的范圍內。購買現房的購房者應該查看房產商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
3.注意合同中補充協議的內容
對于合同中的補充協議,購房者一定要仔細閱讀,往往一些對購房者不利的條款就藏在補充協議中,所以,購房者要特別注意。
對于售房者承諾的配套等其他廣告內容要寫進協議書中,口說無憑。如果按揭辦不了的話,要在協議書中明確雙方的責任。補充條款里面一定要明確房屋所有權證辦理的時間。明確退房的責任。
4.買期房要注意建筑面積的約定
暫測面積除了要有總建筑面積外,還應該有套內面積和公用分攤面積。
5.注意“不可抗力”的界定
簽訂商品房買賣合同時,應特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。有的條款本身是合理的,但是有的房產商卻對此條進行了延伸。比如:對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力,進而免除自己理應承擔的違約責任,這是違背法律原則的,也是對購房者不利的。
6.簽約時要注意房屋質量問題
對于房屋質量問題的約定,要特別留意在合同中是否有明確的約定,因為房屋質量往往是出現糾紛的地方。
7.簽約時明確物業管理事項
由于我國現有的法律對物業管理方面的規定尚不健全,因此,購房者要注意合同中是否有合理的約定。如:業主對物業公司的選擇權利;業主對物業管理方式確定的權利;物業管理公司的職責范圍等。
8.注意約定違約責任
對于一些可能出現的違約情況,要明確雙方的責任。比如,簽約后購房者要求退房、不按期付款;房產商賣房后要求換房,不按期交房;質量不符合要求時雙方的責任;辦理過戶手續時不符合規定和約定時該怎么解決等。
購房者簽訂合同的時候,注意上述問題,一定能夠防止自己惹上糾紛。
該內容對我有幫助 贊一個
打人致肋骨骨裂賠多少錢
2021-01-31掃黑辦尋釁滋事罪最輕怎么判
2021-02-03前男友長期打騷擾電話算侵犯隱私嗎
2021-01-23夫妻債務,法律規定解讀
2021-02-01一方死亡如何解除婚姻關系
2021-01-14什么是業主委員會,業主委員會能代表業主起訴嗎
2020-11-24購房注意事項有哪些
2020-12-08員工對集資房享有什么權利
2021-02-21員工單方面解除勞動合同的情形有哪些
2020-11-22哺乳期內是否可以解除聘用合同
2021-03-18用工備案的用工形式是什么意思
2021-02-13現行勞動仲裁立法對仲裁監督程序是怎樣規定的?
2021-03-02員工意外險怎么做賬
2021-01-02保險合同成立兩年后能否以未如實告知拒賠
2021-03-08解除人身保險合同返還保險法有什么規定
2020-12-22機動車停運損失保險是否承擔責任
2020-12-09互聯網保險有哪些法律法規
2021-02-03保險法對保險代理人和保險經紀人是怎么規定的
2021-02-12選擇兒童保險的原則有哪些
2020-12-20土地承包經營權具體指什么
2021-03-25