在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
怎樣正確的簽訂認購書
商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
簽訂認購書有什么作用?
認購書為預約合同，其效力必須區別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認為，預約合同是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達成的書面允諾或協議。預約和本約最根本的區別在于：預約合同僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務，不得直接就本約內容請求履行。
注意事項：
1、規避受牽制條款
如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規定期限內未簽訂合同的，開發商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協議。這種情況不能完全將過錯就歸結于購房人。但因為該條款的存在，開發商往往以此威脅購房人。
如果由于各種原因必須簽訂認購書的話，應當避免該條款的出現。建議購房人要求簽訂市建委制定的認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。該文本第六條規定：“認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除;雙方也可以協商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人。”按照該條款，如因合同條款原因未達成協議的，認購書自動解除，開發商應當返還定金。
2、應按時與開發商協商合同
認購書中一般約定簽訂購房合同的時間，購房人應按時前往，否則會造成對自己不利的后果。如示范文本第五條就規定：“認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同相關條款的，出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方。”所以，購房人一定要注意該時間的規定。
如果購房人因各種原因不能按時與開發商商談購房合同，一定要取得開發商的同意。經常會出現認購人不能按時簽約的情況，購房人一定要與開發商協商，取得其同意。同時，還應讓開發商給予書面確認，認可延期談判，并約定談判的具體期限。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么是商標變更
2021-02-09夫妻共同債務的法律規定
2020-12-01贍養費標準的法律依據有哪些,在什么情況下可以不付贍養費
2021-02-17進行虛假出資補足的法律后果是什么
2021-03-23發生交通事故,警察依據什么判定責任歸誰
2020-11-30公民個人財產信息包括哪些
2021-03-19繼承權受到侵害該怎么保護
2020-11-16證明房款是誰付的,房子就是誰的嗎
2021-02-09雇傭關系的法律責任有哪些
2020-12-27勞動爭議的調解應該在多長時間內結束
2021-01-01高速路上追尾別人的責任需要聯系保險公司嗎
2021-01-29快遞被燒了物流公司是否應當承擔責任
2020-12-14保險合同冒名掛失是詐騙嗎
2020-12-27承包國有林地的要求是什么
2021-01-18土地出讓算土地使用權嗎
2021-01-04什么是房屋拆遷公司？
2021-02-06因禁養區關停養殖場怎么補償
2020-11-28城市房屋拆遷有哪些必備的流程
2021-03-07廠房拆遷損失評估標準
2021-02-05老舊房拆遷不給補償怎么維權
2020-11-14