最新消息,明年開始購房人將有更多保障!上周末,北京市住建委會(huì)同北京市工商局新修訂的《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本出爐。這版最新、自15年就開始征求意見的范本,將于2017年1月1日正式推行使用。相較而言,它變了什么?從哪些方面保護(hù)我們的權(quán)益?

1、防“一房兩賣”對出賣人有約束

新示范文本將“房屋權(quán)利狀況承諾”單獨(dú)列為一條,要求出賣人對房屋權(quán)屬的合法性、不存在一房兩賣、不存在司法查封和限制轉(zhuǎn)讓三種情形進(jìn)行承諾,并增加了對于出賣人原因?qū)е虏荒芡瓿傻怯泜浒富虿粍?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)解除合同的條款。

專家表示,這一變化從合同的角度為房屋權(quán)利的合法性和完整性提供了保障,保護(hù)買受人的合法權(quán)益。

2、交房條件細(xì)化買方有權(quán)解除合同

開發(fā)商瑕疵交付是否應(yīng)當(dāng)收房?不收房導(dǎo)致的延期交付,責(zé)任該由誰承擔(dān)?相信許多人都有疑問。

律師表示,最新合同提示購房人先驗(yàn)房,驗(yàn)收合格再收房。新示范文本增加了查驗(yàn)房屋合格后再交房的合同條款。“可及時(shí)修復(fù)類的質(zhì)量問題”是否修復(fù)完好,作為買受人是否同意商品房交付的條件之一,保障了買受人接收到合格房屋的權(quán)利。

同時(shí),細(xì)化了對于擬購商品房所在項(xiàng)目內(nèi)的相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施的約定,提示雙方當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)明確約定交付時(shí)間、交付條件和違約責(zé)任。

將基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備分為“達(dá)到正常使用條件”和“交付時(shí)線路敷設(shè)到戶”兩類。針對這兩類設(shè)施分別增加了相應(yīng)的違約條款,對于必須“達(dá)到正常使用條件”的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備,如出賣人采取措施后仍無法達(dá)到使用條件的,買受人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

對于公共服務(wù)及其它配套設(shè)施設(shè)備,需以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn),增加了小區(qū)內(nèi)綠地率、物業(yè)服務(wù)用房、規(guī)劃車位、車庫等設(shè)施的交付條件。

3、拖著不辦證?買方可自行申請

不僅如此,根據(jù)《物權(quán)法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,最新范本增加“預(yù)告登記”相關(guān)約定。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授表示,其中“出賣人辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記并辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù),買受人可自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記”的內(nèi)容,有助于區(qū)分買賣雙方對于逾期辦證的違約責(zé)任。

4、防信息泄漏賣方須保密!

新示范文本增加買受人信息保護(hù)條款,明確出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。有效保護(hù)買受人個(gè)人隱私不受披露或者非法使用。