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房屋買賣不破租賃的相關(guān)規(guī)定

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-06 · 149人看過

一、房屋買賣不破租賃的相關(guān)規(guī)定

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條?租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

二、承租人優(yōu)先購買權(quán)的保護

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條?出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

第二十二條?出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。

買賣不破租賃制度的設(shè)立就是為了保護承租人的利益，因為一旦租賃合同無法繼續(xù)履行，承租人很難在短時間內(nèi)再找到一個合適的新房源，承租人對于出租房的需要程度遠超我們的想象。如果您不幸遇到了出租房買賣導(dǎo)致自己利益受損的事情，建議您前往律霸網(wǎng)主頁查找相關(guān)法律咨詢意見。

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