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寧波
商品房預售合同糾紛常用處理原則
在商品房銷售糾紛中，價格糾紛、不能交付或不按期交付商品房糾紛顯得比較突出。針對實際情況，筆者經過調查探訪，我市目前在處理這些糾紛時常用的原則。
1、價格糾紛處理案件
此類糾紛應視具體情況加以解決。首先，應堅持合同效力原則;其次，應堅持情勢變更原則。情勢變更是指國家或地方在政策、規劃上發生變更而引起的糾紛。目前，情勢變更已經作為解決房產糾紛的一項原則。但同時我們需要分清情勢變更和正常的市場風險之間的區別。
2、不能交付或不按期交付商品房糾紛案件
對于此類糾紛，應在堅持合同效力的前提下，維護預購方的合法權益。一方面，當預售方有能力繼續履行合同時，應要求其繼續履行合同并承擔違約責任。另一方面，當預售方不能繼續履行合同，又沒有足夠資金退還房款時，此合同可被解除，可要求預售方退還房款并承擔違約責任。必要時可對其已建商品房或土地使用權依法強制拍賣，拍賣所得款用于退還預購方房款。
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簡介:
練虎律師（咨詢 ：18244443833），畢業于中國政法大學，法學本科，四川黎明律師事務所專職律師，中華全國律師協會會員，具有私募基金從業資格、知識產權管理師等。曾先后就職于北京市京師律師事務所、北京市浩東律師事務所，積累了豐富的辦案經驗，加入四川黎明律師事務工作后，為北京、成都、達州、大竹等各地多家企業提供法律顧問服務，成功辦理了大量的民商、刑事案件，具備豐富的訴訟實戰經驗和法學理論功底，現為華律網，法律快車網、律師365網等首席推薦律師。
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