就違反法律規(guī)定的臨時(shí)建筑物簽訂的租賃合同,應(yīng)該如何認(rèn)定其效力怎么規(guī)定

從影響租賃合同效力的角度看，上述三種違反規(guī)劃法律規(guī)定的臨時(shí)建筑的情形與《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》

第二條規(guī)定的“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程許可證規(guī)定建設(shè)的房屋”在性質(zhì)上是一樣的，都屬于標(biāo)的物違法，該類租賃合同在法律后果上都屬于因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定無(wú)效的情形。 同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》

第三條規(guī)定的租賃合同效力轉(zhuǎn)化的內(nèi)容，在原理上也與

第二條相同。就違反法律規(guī)定臨時(shí)建筑物簽訂的租賃合同，“在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的”或者“經(jīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限”的，都是經(jīng)人民政府有權(quán)部門批準(zhǔn)同意后實(shí)現(xiàn)合同效力補(bǔ)正，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。 較為特殊的是，本條規(guī)定“當(dāng)事人約定的租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效”。這是關(guān)于認(rèn)定合同部分有效、部分無(wú)效的規(guī)定。《合同法》

第五十六條規(guī)定：合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。要適用上述規(guī)定，一般應(yīng)具備以下要件：

第一，部分有效、部分無(wú)效的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是在同一個(gè)合同中；

第二，合同部分無(wú)效后并不影響合同其他內(nèi)容的履行，不影響合同履行的整體效果，即合同具有可分性。如果合同內(nèi)容不可分，拆分必然影響合同效果甚至導(dǎo)致合同實(shí)際履行沒(méi)有意義的，則屬于不可分的合同。

第三，合同被認(rèn)定為部分有效、部分無(wú)效后，有效部分應(yīng)能得到全面、獨(dú)立的履行，即不依靠無(wú)效部分內(nèi)容也能夠單獨(dú)履行，且能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的。反之，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定全部合同無(wú)效。

看過(guò)了上面小編為大家整合的內(nèi)容，相信你一定對(duì)就違反法律規(guī)定的臨時(shí)建筑物簽訂的租賃合同,應(yīng)該如何認(rèn)定其效力怎么規(guī)定，有了更多的了解。如果您需要法律援助，或者有其他的法律需求，您都可以直接在律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢，這里有專業(yè)的律師將為您提供解答。