一、抵押物可以與他人簽訂合同嗎(《物權(quán)法》有效期限截止：2020年12月31日)

在抵押期限，抵押人可以將抵押物出租，簽訂抵押合同，但需要告知抵押權(quán)人和承租人，租賃合同不得對(duì)抗登記的抵押權(quán)。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第一百九十條?訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

第一百九十一條?抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

二、抵押物的處理是怎樣的

1、協(xié)議折價(jià)。法律允許抵押人和抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆至后協(xié)議以抵押物折價(jià)抵償債務(wù)。如果不損害其他債權(quán)人的利益，以抵押物折價(jià)抵債可以充分體現(xiàn)民事法律關(guān)系中的當(dāng)事人意思自治的原則，且簡(jiǎn)潔明了，便于債權(quán)人快捷有利地實(shí)現(xiàn)債權(quán)。協(xié)議折價(jià)不同于法律禁止的流質(zhì)契約。流質(zhì)契約是抵押合同中的關(guān)于抵押物的所有權(quán)在債務(wù)未受清償時(shí)直接轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人的約定。

2、變賣。變賣是通過(guò)當(dāng)事人協(xié)議或在法院主持下將抵押物賣給第三人以獲得價(jià)款的行為。“變賣”的關(guān)鍵在一個(gè)“變”字，即將抵押物變成現(xiàn)金。當(dāng)事人協(xié)議進(jìn)行變賣的，其性質(zhì)與協(xié)議折價(jià)相似，卻沒(méi)有協(xié)議折價(jià)的弊端。因?yàn)橐冑u抵押物，須有第三人前來(lái)購(gòu)買(mǎi)，而第三人的購(gòu)買(mǎi)行為乃市場(chǎng)行為，其花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)抵押物，必反復(fù)進(jìn)行市場(chǎng)分析和比較，以確定既對(duì)自己有利、又為抵押雙方當(dāng)事人所接受的價(jià)格范圍。反過(guò)來(lái)，抵押雙方當(dāng)事人協(xié)議的抵押物如果過(guò)高，則不會(huì)為市場(chǎng)所接受，如果過(guò)低，則不符合抵押雙方當(dāng)事人的利益。

3、拍賣。關(guān)于法院執(zhí)行中的拍賣的性質(zhì)，理論上尚存爭(zhēng)議。一說(shuō)認(rèn)為執(zhí)行拍賣是公法行為，因?yàn)閷⒌盅何镞M(jìn)行拍賣是法院行使公共權(quán)力、對(duì)債權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的結(jié)果，而不是當(dāng)事人自由意志的結(jié)果;另一說(shuō)認(rèn)為執(zhí)行拍賣是私法行為，因拍賣、競(jìng)賣與成交的過(guò)程仍然是當(dāng)事人達(dá)成合意的過(guò)程。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百零五條?【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

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