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寧波
商業用地的房子能買嗎?
可以購買，除了比居住用地少了二三十年的使用du期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。
首先是貸款，如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業樓，即首付最少四成，最長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優惠。
其次是生活成本的不同。由于土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業或者工業的標準來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30%左右。但對于綜合性質的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業”綜合立項，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準。當然為了保險起見，消費者最好讓開發商在合同中注明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有案可查。
再次是戶口問題。在商業用地上建造的房屋，由于其商業或者辦公性質，原則上是不可以落戶口的;至于綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下并不影響購房落戶的實行。您可綜合衡量這幾個因素，再決定買還是不買。
區別?
1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40年。
商品住宅土地使用年限為70年。
2、產權性質不同
商品住宅屬于商品屬性的普通住宅。
商業住宅屬于非普通住宅。
商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。
商用住宅現狀
在房地產市場調控政策下，2012年全年地價整體水平未現大幅波動，房地產用地全年呈現量跌價穩態勢，各季度地價環比增速低位盤整。
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