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寧波
房屋產(chǎn)權(quán)年限有幾種?
土地是國家的，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)榉孔拥乃袡?quán)是永久的。70年產(chǎn)權(quán)是住宅用地的使用年限，是開發(fā)商向政府拿地開始算的，已明確規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。
房屋使用年限分兩個概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。
土地使用年限從開發(fā)商拿地就開始算了，所以商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1-3年，房屋產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。
還有一些情況會讓業(yè)主到手的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)年限縮短：土地使用性質(zhì)變更，例如將只有40年土地使用年限的工業(yè)用地改為住宅用地，但如果是開發(fā)商所為，屬于擅自改變土地規(guī)劃用途，是違規(guī)行為;另外，某些開發(fā)商拿地后囤地、減緩施工速度，不過根據(jù)國土資源和房屋管理局相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商拿地兩年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地的使用權(quán)。
因此我們買期房，拿到手的房產(chǎn)證的使用年限一般不能低于65年。如果使用年限過低，則一定要仔細(xì)詢問緣由，而不能貪圖便宜而使得到手的房屋使用年限大大縮水。
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