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寧波
第三人能否確認他人的房屋買賣合同無效
一、第三人能否確認他人的房屋買賣合同無效
依據我國相關法律的規定，第三人是不能確認他人房屋買賣合同無效的，只有人民法院才有權確定房屋買賣合同是否有效。
《中華人民共和國合同法》
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十四條?【可撤銷合同】下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
二、房屋買賣合同公證有法律效力嗎
具有民事行為能力且有處分權的當事人，依據自己的真實意思表示簽訂的不違反法律強制性規定，也不侵害國家、社會公共利益或第三人的利益的合同，通常情況下，都是有效的。
通過公證機構對房屋買賣合同簽訂的過程以及簽訂的文本進行公證，僅是證明合同真實性的方式，并不影響合同的效力。若將來就合同真實性發生爭議的可能性比較大的話，可以對合同進行公證。
當然，很多情況下，公證在法律上具有非常重要的意義，比如房屋的贈與，根據合同法的規定，房屋贈與人在房屋辦理過戶登記給受贈人之前，贈與人可以撤銷贈與，但經過公證的贈與合同不可撤銷。據此，如果當事人之間贈與房屋的，從受贈人的利益角度來說，辦理贈與合同的公證在法律上是很有必要的。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，第三人是不能確認他人房屋買賣合同無效的，只有人民法院才有權確定房屋買賣合同是否有效。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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