租房未入住是否可以解除合同
簽訂了房屋租賃合同,尚未入住,但因一些原因不想租,可以解除租賃合同,但要承擔相應責任。承租人是可以退房的,但是需要按照合同約定承擔違約責任。
《中華人民共和國合同法》
第四條?【合同自由原則】當事人依法享有自愿訂立合同的權利,任何單位和個人不得非法干預。
第三十二條?【合同成立時間】當事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第二百二十七條?【租金的未支付、遲延支付和逾期不支付】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
違約責任如何承擔
違約責任一般包括:繼續履行、采取補救措施、賠償損失等形式。就租房未入住解除合同而產生的違約責任,一般采用賠償損失的形式。
1、損害賠償的范圍:損害賠償額應當相當于一方因違約所給另一方造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。
2、違約金:當事人可以約定一方因違約所應當向另一方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
3、定金:當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定定金,給付定金的一方如果不履行約定的債務,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
4、違約金與定金的選擇:一般既約定違約金,又約定了定金的情況,一方違約,另一方可以選擇適用其一。
以上就是小編對相關問題進行的解答,承租人與出租人簽訂了合法的房屋租賃合同,合同成立,對雙方均具有法律約束力。如果承租人不想租賃,依照“合同自由原則”可以先跟房東進行協商,如果能夠協商一致,可以直接解除合同,若協商不成,那么解除合同就要承擔響應違約責任。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行咨詢。
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