??? 推薦： ? 離婚財產(chǎn)分割 ? ? 婚前財產(chǎn) ? ? 彩禮?? ? 夫妻查看共同財產(chǎn) ? ? 婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議 ?? 夫妻離婚財產(chǎn)分割?

在現(xiàn)在房子是結(jié)婚的基礎(chǔ)，一般女方都要求對方有房子，但是如果婚前一方已購得一套房產(chǎn)，結(jié)婚后房產(chǎn)的歸屬問題是很多人關(guān)注的問題，特別是離婚時涉及到財產(chǎn)的分割，這關(guān)乎夫妻雙方的利益問題，那么下面讓我們一起來了解一下婚前全款房產(chǎn)離婚分割的問題。

一、婚前全款離婚房產(chǎn)怎么分割

結(jié)婚后這套房子是不是夫妻的共同財產(chǎn)、房子歸誰還要看房屋落在誰的名下。?

兩種情況：

（1）如果房屋是落在你們二人的名下：房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果登記時沒有約定份額，離婚時不考慮出資狀況，可按平分處理。

（2）如果房屋只是落在一人名下：在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。 涉及到離婚時，如果雙方商議不成，另一方如果不能拿出當時出資過的證據(jù)，則無權(quán)分割房產(chǎn)。

二 、《婚姻法》有關(guān)規(guī)定

根據(jù)我國的《婚姻法》，夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。?

即婚前全款買房屬于婚前個人財產(chǎn)，在這個條件下結(jié)婚并不能將其轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。不加名，離婚房子毫無疑問還是個人的。加名實質(zhì)上算是一種贈與行為，加名后另一方有權(quán)分割房產(chǎn)。

三、婚前買房，這些情況將被認定為共同財產(chǎn)

婚前買房時，無論誰出資，這些情況都將認定房屋夫妻雙方的共同財產(chǎn)。

1、婚前全款買房，房產(chǎn)證登記雙方名字，則房子為共同財產(chǎn)。

2、婚前兩人按揭買房，房產(chǎn)證登記雙方名字，婚后還貸，則房子為共同財產(chǎn)。

3、婚前雙方父母出資買房，房產(chǎn)證登記雙方名字，則房子為共同財產(chǎn)。

4、結(jié)婚前A全款買房，房子登記在AB名下，視為A將房子的一半送給B，屬于AB共同財產(chǎn)。

5、結(jié)婚前A全款買房，房子登記在A名下，結(jié)婚后將房子變更登記在AB名下，視為A將房子的一半送給B，為AB共同財產(chǎn)。

6、結(jié)婚前買房A付首付，房子登記在AB名下，婚后AB共同還貸，則房子為AB的共同財產(chǎn)。

四、通過公證可以保障個人婚前房產(chǎn)

某些情況，無論男女雙方某一方單方出資或雙方共同出資買房，都將被視為夫妻雙方的共同財產(chǎn)，一旦婚姻關(guān)系破裂，雙方均可分得一半的房產(chǎn)。有下列情況，為了避免離婚時不必要的糾紛，保障個人利益，可以辦理婚前房產(chǎn)公證。

1、婚前一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的;

2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的，可公證為共同財產(chǎn)，可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。

一般來說，如果房子是一方婚前全款買的，是屬于個人財產(chǎn)，但如果在房產(chǎn)證上加上了另一方的名字，則房子是屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，離婚是按一定比例分割的。若要避免產(chǎn)生糾紛，應(yīng)在婚前做好個人財產(chǎn)公證。

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