在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃轉租說明怎么寫
房屋租賃轉租說明怎么寫
依據我國合同法的規定，房屋租賃的時候，如果對轉租問題進行約定的，可以載明出租人同意承租人轉租房屋、不同意轉租房屋或者轉租房屋的條件。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條?【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
房屋轉租或分租的注意事項有哪些
1、承租人轉租或分租房屋是否合法
根據《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承擔人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。由此可知，承租人在租賃期間內確實需要將承租房屋的全部或部分轉租給他人，但是必須得征得出租人的同意，也就是說，承租人是否有權將承租的房屋轉租，取決于是否取得房東的同意。即只要取得了房東的同意，承租人轉租或分租是合法的;未征得房東同意擅自轉租房屋的，是不合法的。
2、承租人轉租或分租房屋的效力
未經出租人同意
承租人未經出租人同意擅自轉租房屋的行為無效的，即承租人與第三人之間的租賃關系自始不存在原出租人，承租人依然不變，這種情況下出租人也可以解除合同，收回房屋。因為承租人擅自轉租給元出租人造成損失的，承租人應當向出租人承擔賠償責任，如果出租人沒有盡到審核義務的也應負部分責任。
經出租人同意
承租人在經過出租人同意后轉租房屋的，是合法行為，第三人可以取得租賃房屋的使用和收益權。轉租期間房屋遭到損失的，轉租人應當向原出租人承擔賠償責任。
3、房屋轉租或分租的注意事項：
(1)房屋轉租時必須訂立轉租合同，而且轉租合同必須經原出租人書面同意，也要**登記備案手續;
(2)轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外;
(3)轉租期間，元租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，房屋租賃的時候，如果對轉租問題進行約定的，可以載明出租人同意承租人轉租房屋、不同意轉租房屋或者轉租房屋的條件。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
租房合同沒生效前毀約怎么辦
2020-11-21外商投資企業設立需要資料有哪些
2021-03-08域名糾紛需要如何處理
2020-12-04原攝影師控他人侵權走什么法律程序
2020-11-20酒后駕車將面臨哪些處罰
2021-02-25乙方沒有履行租房合同怎么辦
2021-02-23夫妻一方在另一方不知情的情況下所借的債務屬于夫妻共同債務嗎
2020-12-30擔保合同的管轄異議怎么寫
2021-01-25企業承包經營合同包括哪些內容
2020-12-07整容失敗沒有合同怎么起訴
2020-11-24遭受家暴如何取證維權
2021-02-22雇工經營是雇傭關系嗎
2020-12-11辦理政府回購房繼承協議公證需要哪些材料
2021-01-26勞動合同變更協商不一致怎么辦
2021-01-14競業限制協議不是自己簽的有效嗎
2021-02-22六個月后的起訴時間從何時計算
2021-02-03涉外勞動爭議管轄
2021-03-16離職證明中注明無勞動糾紛是不是就不能要求補償金
2021-01-07向壽險公司索賠時注意什么
2020-12-15產品責任險中的被保險人有什么義務
2021-02-21