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寧波
租房時和共有權人簽約有什么風險
租房時和共有權人簽約有什么風險
如果房屋為多人共有，在實際租房過程中極有可能引起已經簽了合同，其他共有人不同意出租，導致合同無效，租客一時沒有地方住的情況出現。
1.共有權人如何認定?
共有是兩個以上權利主體對同一物共享所有權。一般婚內共同財產和共有的財產會涉及“共有人”。房產證有“共有權人”登記，即為房屋共有。需特別注意，如果夫妻婚后購買的房屋，雖然僅登記在其中一人名下且顯示單獨所有的，但根據《婚姻法》規定仍屬于夫妻共同財產，屬夫妻共有。
2.簽約前，如何規避因共有權人帶來的風險?
在簽約人為共有權人時，簽約時應盡量讓其他共有權人到場。如果其他共有權人無法到場，應要求簽約人出具《共有權人同意出租證明》和《授權委托書》。
3.遇到這種問題該怎么辦?
案例回放：張某與兒女共有一處房屋。兩年前，張某被女兒接到外地安度晚年，家中的房屋便交給小兒子管理使用。去年12月，其小兒子未征得張某及姐妹的同意，將房屋租賃給他人，租賃期限為5年，并將預收的1萬元租金據為己有。今年1月，得知兒子擅自出租房屋，張某便委托女兒回老家進行交涉，要求收回房屋。可其子以已與承租人簽訂房屋租賃協議不得違約為由，不同意中止協議。張某無奈將兒子告上法庭。
法院判決：法院認為，被告未經張某及其他共有權人同意將該房屋租賃給他人使用，侵犯了原告及其他共有權人對該房屋的共有權利，其與他人簽訂的租賃協議依法應確認無效，承租人應將房屋返還給原告及其他共有權人。
法律規定：據建設部頒發的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定，共有房屋未取得共有權人同意的，房屋不得出租。
未經過共有權人同意而簽約，作為租客，在返還房屋的同時，應當要求簽約的人返還所交的押金和未使用的租金，嚴重時可以“違約”要求其賠償自己違約金。如果對方不予返還，在租房時有委托中介的，應該中介讓其幫忙協商解決。協商未果，可起訴到法院，讓法院進行判決。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，租房時房屋為多人共有，在實際租房過程中極有可能引起已經簽了合同，其他共有人不同意出租，導致合同無效的情況，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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