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寧波
租賃房屋合同怎么寫對乙方有利
租賃房屋合同怎么寫對乙方有利
在實踐中租賃合同的乙方一是承租人，而租賃合同在載明押金的退還、轉租權利、合同解除權利、優先購買權等內容，對乙方是比較有利的。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第二百一十三條?【合同的主要條款】租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百三十條?【優先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
第二百三十一條?【租賃物的滅失】因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
房屋承租人的權利
1、承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任;
2、承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期;
3、承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。租賃合同解除后，承租人可以要求出租人就現存的增加價值部分償還支出的費用;
4、承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人也出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失;
5、在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外;
6、因第三人主張權利，影響承租人對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;
7、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;
8、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同;
9、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現合同目的的，承租人可以解除合同;
10、承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生產共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋;
11、租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，在實踐中租賃合同的乙方一是承租人，而租賃合同在載明押金的退還、轉租權利、合同解除權利、優先購買權等內容，對乙方是比較有利的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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