在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃擅自轉讓別人怎么辦
房屋租賃擅自轉讓別人怎么辦
依據我國相關法律的規定，承租人未經出租人同意轉租房屋的，出租人有權收回轉租的房屋，收回房屋造成次承租人利益受損的，次承租人可以要求次出租人賠償損失。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條?【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第十六條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
第十七條 因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償。
房屋租賃合同解除
行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式
1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規定：“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。”
2、房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。
根據我國《合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍不履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形
因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，承租人未經出租人同意轉租房屋的，出租人有權收回轉租的房屋，收回房屋造成次承租人利益受損的，次承租人可以要求次出租人賠償損失。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商品房買賣合同草稿合同有法律效力嗎
2021-02-10舉報無證駕駛會保密嗎
2021-02-15非法同居是否構成繼子女關系
2021-03-12應收賬款質押是否可以對抗優先受償權
2021-03-21如何區分有限合伙人財產份額轉讓與合伙財產的轉讓
2020-11-30夫妻共同債務是承擔連帶責任嗎
2021-03-23未成年簽合同無監護人簽字蓋章算生效嗎
2020-11-21強制執行申請書范文及注意事項
2020-11-24雇傭運輸毒品從犯會怎么判
2021-02-16銀行在未經允許的情況下泄露個人銀行賬戶信息怎么處罰
2021-03-16陷入履行不能可以解除合同嗎
2020-11-18購房合同附件中的約定有什么注意事項
2020-12-28辦理房產贈與必須雙方去現場嗎
2021-03-24集資房再上市要滿足五年嗎
2020-12-31變更勞動合同內容要什么條件
2021-01-25什么是勞務經濟
2020-12-21勞動仲裁委查檔案需要什么材料
2020-11-21勞動仲裁由誰來裁決
2021-03-19涉外勞動糾紛案件的處理方法有哪些,境內涉外勞動關系有哪些
2020-11-27海上貨物運輸保險合同保險費糾紛案
2020-11-25