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寧波
房屋租賃怎么樣才算房東違約
房屋租賃怎么樣才算房東違約
依據我國合同法的規定，房屋租賃中出租人違約的情形包括不按合同約定交付出租的房屋、房屋不符合標準、不履行維修義務、提出解除租賃合同等。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第一百零八條?【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第二百一十六條?【出租人基本義務】出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百二十條?【租賃物的維修】出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條?【出租人履行維修義務】承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
房屋租賃中出租人的權利與責任
出租人應承擔以下責任：
1、出租人應按合同約定的期限提供房屋，否則，每逾期一日將要支付不超過月租金3%的違約金，違約金不足以賠償承租人損失的，出租人還得就不足部分進行補償。
2、出租人應按合同約定定期檢查維修房屋，否則，因沒有及時維修房屋而造成的任何人身傷害和財產損失，出租人應承擔賠償責任。
3、租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結構的，須征詢承租人意見，并按規定報請有關部門批準。
4、租賃期間，出租人如需轉讓已經出租的房屋，應當提前2個月書面通知承租人。
房屋出租人有以下權利：
1、出租人有權向承租人收取租金，但必須依照租賃合同規定，并且應向承租人開具發票和收據。
2、出租人有權按合同規定收取不超過3個月金額的保證金。
3、租賃期限已滿而又沒有重新簽定租賃合同的，出租人有權按合同約定期限收回房屋。如承租人拒不遷出，出租人可以請求房地產主管部門責令其遷出或向人民法院提起訴訟。
4、如承租人利用房屋進行違法活動、擅自改變房屋結構或約定用途、擅自將房屋轉讓、轉租或調換使用、拖欠租金累計6個月以上或連續拖欠租金3個月以上，出租人有權解除合同并收回出租房屋。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，房屋租賃中出租人違約的情形包括不按合同約定交付出租的房屋、房屋不符合標準、不履行維修義務、提出解除租賃合同等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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