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寧波
租賃的房屋被賣掉了,租金怎么付
租賃的房屋被賣掉了租金應該怎么付
1、根據“買賣不破租賃”原則，在房屋處于租賃雙方合同期內時，房東無權強制租戶辦理，合同未到期，可以正常居住，但由于房屋產權人已變更，舊房東無權再收租金，此時的房租應該交由新房東。
2、在出租期間，如果房東需要出賣房子，應該是先提前通知租戶，如果租戶不愿意繼續承租，可以與房東解除租賃合同。如果租戶愿意繼續租賃，則房屋新的房東也應當按照租戶與之前原房東簽訂的租賃協議，繼續將房屋出租給租戶使用，這在法律上叫買賣不破租賃。如果新房東不愿意繼續出租給租戶，則新房東就屬于單方解約，應當承擔違約責任。同時，如果房東要出售房屋，在同等條件下，租戶是享有優先購買權的，所以，房東在出售房屋之前，應當事先詢問租戶是否有購買的意愿。如果房東將房屋售賣給其他人，而沒有告知租戶，則租戶可以起訴至法院要求原房東承擔法律責任，并可視具體情況請求撤銷原房東與新房東簽訂的房屋買賣合同。
3、出租人不告知承租人出賣租賃房屋，造成承租人損失的，由原出租人負責賠償。
法律依據
《中華人民共和國合同法》
第二百二十九條?所有權變動后的合同效力
租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條?優先購買權
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
從上述對于房屋租金支付的相關解決方案當中，我們可以大概了解到如果租賃房屋被買賣，租房子可以積極的尋找房主或者第三方進行協商。假如對于房屋租賃買賣的問題還有想要了解的方面，可以去咨詢一下律師或者及時尋找法律部門解決。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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