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寧波
什么房子不可以租,租房需要注意什么
什么房子不可以租
一、產權不明晰的房屋不能租
1、出租人無法證明房屋所有權的不能租。
如果出租人無法證明自己對房屋擁有所有權，那樣就無法證實房屋是否屬于出租人所有，這種情況很有可能是碰到了騙子。大家租房一定要核實產權證上的姓名、身份證號和出租人身份證上的姓名、身份證號是否一致。
2、未經出租人同意不能對租房進行轉租。
未經出租人的書面同意，承租人不能擅自將所租房屋再轉租出去。如果承租人私下將房屋轉租出去，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
二、屬于違法建筑的房屋不能租
1、屬于違章建筑的房屋不能租。
有的單位或個人未得到規劃部門的批準，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門也會因其無產權證和租賃證而進行處罰。
2、私自建造的無證房不能租。
出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院會其認定有效。
租房需要注意什么
1、查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔。
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。
4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據。
5、應對能否轉租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。
6、要明確違約責任和違約的補償標準。
7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。
8、盡量找房主直接簽約。
9、找中介一定找正規中介大中介，租房合同一定要簽訂。
10、簽訂合同要看仔細，需要添加的就要求房主添加，有對你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩。
以上就是關于房子不能租的幾種情況，這對于承租人來說是很重要的內容。并且，在進行房屋租賃的過程中，承租人還需要清楚哪些是自己需要注意的地方，才能避免因租房而發生糾紛。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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