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被執(zhí)行人可以解除租賃合同嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-25 · 159人看過

被執(zhí)行人可以解除租賃合同嗎

法院認可了的租賃合同,不解除,新的買受人還要繼續(xù)履行的。請注意:可以拍賣,簽訂了委托拍賣合同,不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同:委托拍賣合同是幫拍賣物品,不代表就是成功賣掉了;貨物買賣合同才是賣掉。

XX酒店起訴A,A委托XX酒店代理出租2227室的房屋,在合同履行過程中該房產(chǎn)已被上海市XX區(qū)人民法院、XXX區(qū)人民法院查封。XX酒店受托出租的房產(chǎn)因A所涉法律糾紛已無法出租,,故XX酒店于XXXX年X月X日向A發(fā)出《解除合同通知書》。

原審法院經(jīng)審理查明,房屋的權(quán)利人為A,房屋性質(zhì)為旅(賓)館。合同3-1約定XX酒店應(yīng)保證A的投資收益,即使XX酒店未將該房屋出租,XX酒店仍需按本合同5-1之規(guī)定向A支付相應(yīng)款項。合同8-2約定有下列情況之一的,一方可以書面通知另一方解除合同,違反合同的一方,應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于12個月標準租金的賠償責(zé)任:……(3)、A出租的房屋涉及法律糾紛被依法處分,而該房屋接收人(含受讓人)不愿意承受本合同的。(4)、XX酒店無故逾期不支付租金超過三個月的。原審法院另查明,1、XXXX年X月X日,該房屋被上海市XX區(qū)人民法院查封。XXXX年X月X日,該房屋被上海市XXX區(qū)人民法院查封。目前,上述兩個司法查封所對應(yīng)的案件均已進入執(zhí)行程序。2、XXXX年X月,XX酒店收到上海市XX區(qū)人民法院送達的(2013X執(zhí)恢復(fù)字第185號執(zhí)行(2013)X執(zhí)預(yù)字第3964號執(zhí)行通知書,告知A(2013)X民二(商)初字第XXXX號判決書已經(jīng)發(fā)生法律效力,因A逾期不履行法定義務(wù),該案件已進入執(zhí)行程序。目前,涉訟房屋尚未被拍賣、變賣。

本院認為,依法成立的合同對合同當(dāng)事人具有法律約束力,………………雖然系爭房屋被查封,但并無充分證據(jù)證明房屋無法使用,故上訴人訴稱合同目的無法實現(xiàn),依據(jù)并不充分。現(xiàn)系爭房屋尚處在約定的租賃期限內(nèi),上訴人訴請解除合同,但根據(jù)本案查明的事實,目前尚不具備行使法定或者約定解除權(quán)的條件,原審法院對上訴人解除合同的訴請不予支持并無不當(dāng),本院依法予以維持。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,符合國家規(guī)定的租賃合同就是合法的,不應(yīng)該解除,如果被執(zhí)行人有房產(chǎn)的,可以將房產(chǎn)進行拍賣,拍完之后所得的財產(chǎn)就用于執(zhí)行,是可以申請強制執(zhí)行的。如果您還有其他的法律問題想找律師咨詢的,可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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