一、約定租賃期限要滿足什么條件
租賃期限關(guān)系承租人使用租賃物的時(shí)間的長短、支付租金的時(shí)間、交還租賃物的時(shí)間等等。如合同當(dāng)事人對支付租金的期限沒有約定時(shí),可根據(jù)租賃期限來確定支付租金的期限。租賃期限的長短由當(dāng)事人自行約定,但不能超過本章規(guī)定的最高期限。租賃期限可以年、月、日、小時(shí)計(jì)算,要根據(jù)承租人的需要來確定。如果當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的,可按照合同法的有關(guān)規(guī)定來確定。
二、如何解除租賃合同
合同法規(guī)定,有以下情況可以解除合同:因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或合同法規(guī)定,有以下情況可以解除合同:因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;法律規(guī)定的其他情形。根據(jù)上述第二項(xiàng),出租人可以單方解除合同。
三、不定期租賃的相關(guān)法律問題
租賃當(dāng)事人對房屋租賃期限沒有約定,依照法律規(guī)定仍不能明確的,視為不定期租賃。
租賃時(shí)間屆滿,承租人繼續(xù)使用承租房屋,出租人沒有提出異議的,租賃期限為不定期。
不定期租賃的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除租賃合同,但出租人解除租賃合同應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。公有居住房屋出租不屬于不定期租賃。
(1)租賃合同中未明確約定租賃期限,出租人需要收回房屋應(yīng)如何處理?
租賃合同中未約定租賃期限的,且出租人確因住房困難要求收回房屋自住的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。但出租人應(yīng)當(dāng)給予承租人另行租房的準(zhǔn)備時(shí)間。
如果承租人有條件搬遷而不騰房,則應(yīng)限期搬遷。
如出租人不急需收回全部出租房屋,可以讓承租人騰出部分房屋,或另行簽訂租賃合同。
(2)租房期滿未簽訂新的租房合同會導(dǎo)致什么結(jié)果?
租賃期滿雙方未簽新的合同,出租人有權(quán)要求承租人搬出。
如果承租人繼續(xù)住在租賃房屋里,而出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但此后的租賃期間為不定期,也就是雙方當(dāng)事人可以隨時(shí)解除租賃合同,但出租人解除合同時(shí),應(yīng)在合理期限前通知承租人。
上述的內(nèi)容就是小編對約定租賃期限這方面的問題進(jìn)行的解答,約定房屋租賃的期限,只要遵守公平、自愿、合法的原則就行,由租賃雙方協(xié)商約定,一般是不需要什么條件的。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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