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寧波
典權與租賃權有何區別
一、典權與租賃權有何區別
租賃權與典權都是對他人之物享有的權利，其內容都包括占有、使用和收益的權能，承租人和典權人對標的物都享有優先購買權。但是，兩者也有以下幾方面的區別：
(1)法律性質不同。租賃權是基于租賃關系產生的債權，它只在特定的當事人之間即出租人與承租人之間發生效力，沒有對抗第三人的效力;典權是用益物權，具有對抗第三人的效力。
(2)標的物不同。租賃權的標的物可以為動產，也可以為不動產，法律對此無限制;而根據中國相關法律，典權的標的物只能是不動產，不得為動產。
(3)內容不盡相同。雖然兩者都有占有、使用和收益的內容，但是，兩者在內容方面也有區別。比如，租賃權中的租金，一經承租人支付，出租人即取得其所有權，在租賃關系終止時，承租人無須返還租金;而典權中，出典人在典權設定時取得典價，但是如果在典權期限屆滿，出典人回贖典物時，須向典權人返還典價。
(4)權利的限制不同。在租賃中，承租人原則上不得將租賃權轉讓給第三人，也不得擅自將租賃物轉租給第三人，否則，出租人有權收回租賃物，解除租賃關系;而在典權中，除雙方當事人有明確的禁止約定外，典權人可將典權讓與他人，也可以將典物轉典。
(5)法律后果不同。在租賃關系中，租賃期間屆滿后，承租人必須將租賃物返還給承租人;而在典權中，在典權期間屆滿后，典權人是否返還典物取決于出典人是否行使回贖權。如果出典人行使回贖權，則典權人應向出典人返還典物;如果出典人拋棄回贖權，則典權人不返還典物給出典人而取得典物的所有權。
二、抵押權和租賃權關系
財產租賃屬于債權的范疇，根據物權優先于債權的原則，財產所有權人將已出租的財產轉讓給第三人的，第三人取得財產的所有權的同時，承租人的租賃權即歸于消滅。承租人可以要求出租人承擔債務不履行的責任，但不能向出租財產的買受人要求繼續履行租賃合同，因為承租人與買受人不存在租賃合同關系。
但是，隨著社會經濟的發展，為了保護承租人尤其是不動產承租人的利益，維護社會穩定，現代各國民法都逐漸采取了增強租賃權效力的作法，將“買賣擊破租賃”規則轉為“買賣不破租賃”規則，即租賃關系成立后，即使出租人將出租物轉賣給第三人，該原已存在的租賃關系仍對買受人有效，承租人仍然可以向受讓人主張租賃權，受讓人取得的是一項有租賃權負擔的財產所有權。
以上就是典權與租賃權的相關知識的整理。相信大家看了小編整理的知識以后，能夠知道典權與租賃權在法律性質、內容、法律后果、權利的限制以及標的物這些方面都有著明顯的區別。當然如果大家對于租賃權還有不了解的地方，大家可以到律霸網進行在線法律知識咨詢。
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