合租應該注意什么
合租的形式一:
幾個同學搭伙整租
1.房主不是真正房東
這是一個普遍存在的現象,很多人自己先以低價租下居室房,然后再高價轉租出去,他們可能對房主的付款方式是月付形式,但是轉租出去后就要求學生們季付、半年付、甚至年付。這期間,如果出租人卷款而逃,真正的房主沒有收到房租,就要收回房子,學生們的損失就嚴重了。
2.暖氣費、物業費扯不清
七月正值盛夏,很多學生并沒有考慮到冬季暖氣費問題,到底是自己繳,還是房主繳,因為暖氣費不是一筆小數,如果事先沒有和房主商量好,到了冬季再扯皮,對承租人很不利,物業費同樣如此。
解決方法:
1.讓房東出示房屋產權所有證原件、身份證原件
為避免上“假房東”的當,要盡量讓房主出示房屋產權所有證原件、身份證原件,并核對兩者是否相符合,驗證房產證真假可以打電話到房地局查詢,看房產證的號碼是否對應該房屋。注意,必須看到原件。如果租房人說是房主的親戚朋友并委托他出租的,我們也要看房產證及委托公證書。
2.事先商量暖氣費、物業費,并落實租賃合同中
對于暖氣費、物業費,一般情況下是由房主繳納的,事先要商量好并落實到租賃合同中。水、電、煤氣、寬帶、有線電視費這些日耗費用一般是承租人交納。簽合同的當天,房主應將電卡、煤氣卡等交與承租人,并告知各種費用如何繳納,避免給其帶來不必要的麻煩。
合租形式二:租整套房里的單間
存在風險:
“二房東”謊報租賃期限。
“二房東”和房主簽半年的合同,然后對承租人說簽了一年甚至更長的時間。這樣,我們可能還在按時繳納房租的時候,房子本身已經到期了,或者已經到期了,利用一兩天的時間差,再謊租給承租人,這樣我們又白白繳了房租最后還是無處可住。
解決辦法:
簽訂租賃合同約定責任
并不是所有的“二房東”都不可信賴。租之前,了解好他的工作、職業以及要看他與房主簽的原始合同。如果表面看不出問題,則一定要與“二房東”簽定合同,并注明違約責任,還要留存其身份證復印件以及“二房東”與房主簽定的原始合同的復印件。同時,水、電、煤氣、有線電視、寬帶等日耗費用也要分攤清楚,并落實在合同中,可降低合租風險。
合租形式三:租床鋪。
存在風險:
1.流動性大,不安全
在這種合租形式中,租房人多為剛剛來尋找工作或者生活暫時不穩定的人,他們的特殊性決定了只是幾個月的短期居住,所以流動性很大。此外,這些合租的人素質良莠不齊,還可能存在著物品丟失等不安全因素。
2.難以建立良好的合租關系
通常,建立一段穩定的合租關系需要數月時間,但是由于這種合租形式同住的人流動性非常大,不利于建立良好的合租關系。
解決辦法:
1.管好物品,注意衛生
準備租床鋪的同學一定要看管好自己的物品,包括日常用品、書籍、衣服等等,像手機、筆記本電腦、錢包一定要隨身攜帶,以免發生不愉快。此外,要注意衛生,不要接觸別人的衣物,洗后的衣服盡量不和其他人混搭在一起。
2.友善處理合租關系
低調處理合租關系也是不能忽視的,雖然和別人同住一個屋檐下也只是萍水相逢,不管性格開朗,好交朋友,還是性格內向,獨立特行,我們都要適可而止。盡量不和別人發生矛盾、沖突,良好的心情對于正處在尋找工作期間的畢業生們是非常重要的。
3.自己做房東:將風險降至最低
如果沒有找到合適的同伴與你合租一套房子,也可以自己先租下一套完整的住房,然后委托中介公司將房子另一半出租,因為他們可以在很短的周期內為你找到合適的合租伙伴。
在這個過程中,本著“安全第一,融洽相處”的原則去考察你的同租伙伴尤為重要,不僅要看承租人的身份證、畢業證或其他相關證件,還要在交談中初步了解他的性格,以確保今后的相處愉快。
另外,讓其與你一起分攤房屋的押金也能夠在一定程度上降低自己的風險,簽合同的時候既可以把房主請來見證,也可以以“二房東”的身份直接與其簽定租賃合同,注意要把日耗費用的分攤情況落實到合中。最后,要保存其身份證復印件,出于平等原則,出租房也要向對方交付自己的身份證復印件。
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