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寧波
合同糾紛中,原被告所持合同重要條款不一致,該如何認定
A公司(被告)將自己的2000平米的樓層出租給B公司(原告)使用，約定使用期限為10年，在使用四年后，因雙方不斷發生糾紛，被告強行將原告從租賃地點趕出。原告遂向法院提起訴訟，請求法院判決被告違法解約，并賠償由此給原告造成的損失。本案勝敗的關鍵在于被告是否可以行使解約權。筆者代理原告(原告方)參加了庭審。
庭審中，原告和被告都拿出了雙方當時簽訂的合同，但合同內容有一處不一致，合同第六條“A公司的權利和義務”第(五)項打印字體為“如遇政府占地、規劃拆遷等原因，或A公司自身原因，需提前解除合同，A公司接到通知后，應在二周內通知B公司，并以此退還剩余的租金、押金等，B公司應在收到通知后二周內無條件搬離，合同自行終止。”原告持有的合同，該項中“或A公司自身原因”內容被劃掉，這句話的上方有原告授權代表李先生和被告工作人員王先生簽名，同時摁有指紋。而被告持有的合同文本中，這句話沒有被劃掉。這句話到底是否被劃掉，是認定被告是否可以單方解約和是否承擔賠償責任的關鍵。
筆者代理原告，對于該份證據，發表了以下代理意見：
1、第六條第五款“或甲方自身原因”雙方當事人在簽訂合同時，被告授權代表已經將其劃掉，劃掉后雙方當事人的授權代表簽字且蓋手印，雙方對變更后的條款內容達成一致，被告不能因自身原因提前解除合同。
2、《房屋租賃合同》第八條第(三)款已對被告可以單方行使合同解除權的情形做出了明確的規定，第六條第五款不可能再重復規定被告的單方解約權。
3、退一步講縱使“或甲方自身原因”這句話沒有被劃掉，該條款也明顯是顯失公平的，就意味著合同的出租方可以隨意解除合同，承租人的權益就一點也得不到保障，那合同簽訂的10年期限就沒有任何意義了，試想哪個租房的人會愿意簽訂這樣的合同呢?
4、A公司的王先生的行為系代理行為。被告當庭認可了王先生是其單位的工作人員。在當初看房和談合同階段都是王先生與原告方溝通，王先生因為簽訂了這份合同還得到了被告的表揚和獎勵。簽訂合同后，押金、定金和后來的房租也基本都是由王先生接收的，并打了收條。王先生的行為就是對被告的代理行為。
5、根據《房屋租賃合同》第十四條的規定，本合同為一式三份，被告持有兩份，原告方請求法院要求被告出示兩份合同的原件，以進行對比，若被告故意隱瞞另一份合同，我們有理由相信另一份被隱瞞的合同，其中“或甲方自身原因”這句話應該是被劃掉的，則被告應承擔舉證不能的后果。
經過幾次庭審，法院完全采納了筆者的意見，確定被告單方面解約的違法性，并判令被告向原告賠償損失。
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