未進行房屋權屬變更登記,房屋轉讓合同有效

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 177人看過

2001年8月,北京某娛樂有限公司與北京某建筑集團公司簽訂《北京市建設工程施工合同》,約定:由建筑公司承建娛樂公司場地工程,工期100天,工程款500萬元。合同簽訂后,建筑公司如期完工,娛樂公司支付工程款100萬元,并用自有房產抵債400萬元,雙方簽訂了抵債協議;之后,娛樂公司將抵債房產交付給建筑公司但未辦理權屬變更登記手續。2002年4月,建筑公司將娛樂公司告上法庭,請求支付工程款400萬元。法院審理認為,雙方簽訂的抵債協議合法有效,權屬變更登記不是合同生效的要件。判決:駁回建筑公司訴訟請求。以房抵債的合法性債務人將自有房屋作價沖抵債務的行為,并不為法律所禁止,因此,屬于合法行為,當受法律保護。以房抵債的實質仍然是房屋轉讓,因此,轉讓過程中的相關手續應當遵守房地產管理法的相關規定。本案中,娛樂公司將自有房屋沖抵其對建筑公司的債務,并作了交接,該行為不應當因為權屬未變更而無效。權屬變更登記與房屋轉讓合同生效的關系根據城市房地產管理法的規定,房地產轉讓、抵押,當事人應當辦理權屬登記。言下之意,未經登記,受讓人不能取得房屋所有權,抵押權人不能取得抵押權;但是,雙方訂立的轉讓合同或抵押合同并非必然無效,只要符合合同法生效條件規定,合同的效力并不受到登記與否的影響。實際上,權屬登記僅僅是轉讓合同或抵押合同履行中的一環,它發生在合同生效之后。理論上對該問題的分歧一種觀點認為,應當嚴格依據城市房地產管理法的規定,權屬登記作為合同生效的要件;另一種觀點認為,權屬登記是合同履行的內容,不應當左右合同生效。我認為,后者更具有說服力,也更加有利于穩定交易秩序;同時,不以登記為生效要件,更加體現合同法當事人意思自治的原則。辦理房屋權屬變更登記應提交的材料新建、翻建和擴建的房屋,須提交房屋所在地規劃管理部門批準的建設許可證和建筑圖紙;購買的房屋,須提交原房屋所有權證、買賣合同和契證;受贈的房屋,須提交原房屋所有權證、贈與書和契證;交換的房屋,須提交雙方的房屋所有權證、雙方簽訂的協議書和契證;繼承的房屋,須提交原房屋所有權證、遺產繼承證件和契證;分家析產、分割的房屋,須提交原房屋所有權證、分家析產單或分割單和契證;獲準拆除的房屋,須提交原房屋所有權證和批準拆除證件。證件不全或房屋所有權不清楚的,暫緩登記,待條件成熟后辦理。(本文系張*勝律師原創作品,禁止不署作者姓名轉載與抄襲;聯系電話:13718017337)

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

我有類似問題?馬上聯系律師

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
宮婧

宮婧

執業證號:

12102201311772773

遼寧成偉律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

宮婧

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 极品丝袜乱系列集合大全目录| 中文字幕日韩wm二在线看| 痴汉の电梯在线播放| 成人人免费夜夜视频观看| 国产又粗又猛又黄又爽无遮挡| 久久这里只有精品18| 黑白禁区在线观看免费版| 日韩大乳视频中文字幕| 国产漂亮白嫩美女在线观看| 亚洲一区二区三区在线| 日本高清视频色wwwwww色| 日韩精品无码一区二区三区| 国产成人爱片免费观看视频| 久久精品国产只有精品66| 韩国女友的妈妈| 日本三级韩国三级在线观看a级| 国产亚洲欧美日韩俺去了| 久久99国产亚洲精品观看| 美女的尿口无遮掩的照片| 巨龙肉色透明水晶丝袜校花| 免费一级大黄特色大片| 99久久久国产精品免费蜜臀| 欧美日韩高清一区二区三区电影| 国产精品手机视频一区二区| 亚洲av无码专区在线观看下载| 黄色大片视频网站| 新版天堂资源在线官网8| 制服丝袜中文字幕在线| Av鲁丝一区鲁丝二区鲁丝三区| 欧美精品在线视频| 国产无遮挡裸体免费视频在线观看| 久久国产精品-久久精品| 美女免费视频一区二区三区| 好先生app下载轻量版安卓| 亚洲精品成人片在线播放| 一级特黄录像免费播放肥| 日韩大片免费看| 北条麻妃在线一区二区| 97视频在线观看播放| 最近的免费中文字幕视频| 国产一区二区三区夜色|