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寧波
不按約支付房款該怎么解除合同
一、不按約支付房款該怎么解除合同
預解除合同可以采取以下兩種方式：一種方式是你與發展商通過協商，對合同解除達成一致，雙方簽訂解除預售合同協議書，并就合同解除后你要承擔哪些責任、如何返還已付房款、怎樣辦理預售合同注銷登記等相關內容在協議書中約定清楚。如果你是采用抵押貸款形式付款的，還應與貸款銀行協商，解除抵押貸款合同。另一種方式是在征得開發商的同意后，你將預購的房屋轉讓給他人，即通常所說的預售合同權益轉讓。需要注意的是，采取預售合同權益轉讓方式的，你仍應按有關規定繳納相應的稅費。在此提醒廣大購房者，在簽訂預售合同時，應盡量對自己萬一無法付款而須解除合同的問題作出明確約定。
二、法律規定
預售合同簽訂生效后，開發商和你都必須按約履行相關義務，任何一方不得隨意變更或解除合同，這是我國《合同法》的基本條例。
不按約支付房款對于買家來說危害比較大，建議在買房的時候必須要考慮個人經濟狀況，確定買得起再去簽訂相關的購房合同。關于不按約支付房款要去解除合同但不知道怎么樣做或是有沒有改善的機會，建議你直接在線咨詢律霸網律師。
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