在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
認購書成為預售合同要什么條件
認購書成為預售合同要什么條件
認購書成為預售合同應具備兩個條件：
1、具備商品房銷售管理辦法(以下簡稱管理辦法)的主要內容。該辦法第十六條規定了商品房買賣合同應當具備13項主要內容：
(1)當事人基本情況;
(2)商品房基本狀況;
(3)商品房的銷售方式;
(4)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(5)交付使用條件及日期;
(6)裝飾、設備標準承諾;
(7)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(8)公共配套建筑的產權歸屬;
(9)面積差異的處理方式;
(10)辦理產權登記有關事宜;
(11)解決爭議的方法;
(12)違約責任;
(13)雙方約定的其他事項。
認購書中除了后三項外，其他各項原則上不能缺失，否則不應認定為買賣合同。因為商品房買賣合同的標的物即商品房具有特殊性，買方的最直接目的在于對房屋所有權有效的完全的行使。而對其行使完全所有權必須具備許多附加的條件，如供水、供電、產權登記等等，而管理辦法規定的前十項內容恰恰是產權人行使所有權的必備條件，否則，買方將無法圓滿地對商品房占有、使用、收益和處分。
2、出賣人已經按照約定收取了購房款。這里的購房款既包括全部購房款，也包括部分購房款，而且后者在當前商品房買賣中出現的更多。其實，從法理上說，只要具備第一個條件，就應認定為正式的商品房買賣合同，但考慮到我國當前商品房交易中，買賣雙方的真實意思是簽訂預約合同，認購書內容即使具備了管理辦法第十六條規定的商品房買賣合同主要內容，也往往需要在日后簽訂正式買賣合同。
以上內容就是相關的回答，如果一個認購書需要成為預售合同的話，那么應當具備兩個條件，如果出賣人已經按照這個約定中收取了房款的話，這種情況就可以成為預售合同了，對方購買的也是屬于期房，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
二手房買賣交易不成,可以要求退中介費嗎
2021-01-14擅自開征稅收怎么處理
2021-02-07試用期辭退員工風險防范
2021-01-05股權轉讓的流程大概要多久
2021-02-11襲警罪與妨害公務罪的區別
2021-02-13交警如何開責任認定書
2020-11-16安徽省2013年交通事故十級傷殘賠償標準
2021-03-02繼父贍養糾紛贍養費
2021-03-05違約損害賠償與侵權損害賠償的不同
2020-12-03什么是非法侵入住宅罪
2021-01-05轉繼承適用的范圍是什么
2021-02-09裝飾公司用假材料如何處罰
2021-01-01房屋裝修合同多久終止
2020-12-12哪些項目不屬于工資構成部分
2020-12-25勞動合同能隨意變更嗎？
2020-11-17勞動者突然離職,工資還要結算嗎
2020-12-03國家規定關于試用期工資標準是什么
2021-01-04人壽保險拒賠原因都有什么
2020-11-26保險公司理賠范圍不同之處在哪里
2021-03-10如何理解一切險保險合同
2020-11-23