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一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共有的房屋，該如何處理?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 262人看過

一切法律條文都必須服從法力精神，而在任何一個國家法理精神都必須是維護(hù)公平和正義的精神。我國相關(guān)法律規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

第三人善意取得夫妻共有房屋是有條件的。而只有房屋辦理了過戶登記,買房人才有可能根據(jù)善意取得制度獲取房屋所有權(quán)。

相關(guān)法律：

最高人民法院《關(guān)于適用(中華人民共和國婚姻法)若干問題的解釋(三)》第十一條規(guī)定:一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。”

最高人民法院《關(guān)于適用(中華人民共和國婚姻法)若干問題的解釋(一)》第十七條規(guī)定:“婚姻法第十七條關(guān)于夫或妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”。

根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條之規(guī)定,善意取得必須滿足三個要件:1、受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;2、以合理的價格轉(zhuǎn)讓;3、轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

法律保護(hù)善意第三人的利益，也是在保護(hù)我們?nèi)粘Ｉ钪械慕灰字刃颉７駝t，市場將陷入“信任危機(jī)”，如第三人未滿足上述善意、支付對價并辦理登記手續(xù)三個條件，第三人就無法依據(jù)善意取得制度取得該房屋，則另一方有權(quán)追回房屋。

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