一、認(rèn)購(gòu)書能否認(rèn)定為購(gòu)房合同
商品房認(rèn)購(gòu)書指購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的一份合同,而且獨(dú)立于正式房屋買賣合同。認(rèn)購(gòu)書并不是購(gòu)房過程中的必須的法律程序,在《合同法》上認(rèn)購(gòu)書視為要約合同。雖然認(rèn)購(gòu)書所約定的購(gòu)買行為有效,但是買賣雙方仍需簽訂正式的購(gòu)房合同。因此,最終的購(gòu)房法律文本只有購(gòu)房合同。即便購(gòu)房者不簽認(rèn)購(gòu)書,開發(fā)商也無(wú)權(quán)要求購(gòu)房者簽訂。
二、相關(guān)法律條例
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》有關(guān)規(guī)定,“認(rèn)購(gòu)書”是當(dāng)事人的“預(yù)約”請(qǐng)求。即在訂立購(gòu)房合同前,當(dāng)事人約定將來(lái)簽訂合同的民事行為。因此,“認(rèn)購(gòu)書”在購(gòu)房合同尚未簽訂前屬于預(yù)約合同。
依據(jù)現(xiàn)行的《武漢市商品房認(rèn)購(gòu)書》范本規(guī)定,認(rèn)購(gòu)書必須包含以下三項(xiàng)內(nèi)容:將來(lái)要簽訂的《武漢市商品房買賣合同》全部?jī)?nèi)容;當(dāng)事人做出的在將來(lái)某個(gè)條件具備時(shí)簽訂購(gòu)房合同的承諾;如在某個(gè)條件具備時(shí)不簽訂購(gòu)房合同,“認(rèn)購(gòu)書”的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。然而,時(shí)下開發(fā)商出具的認(rèn)購(gòu)書多數(shù)僅有后兩項(xiàng),對(duì)“將來(lái)要簽訂的購(gòu)房合同所有內(nèi)容”一項(xiàng)卻鮮有涉及。此外,認(rèn)購(gòu)書中涉及的預(yù)付款項(xiàng)也應(yīng)表述為“訂金”,而絕非需要履行購(gòu)房合同所有條款的“定金”。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的認(rèn)購(gòu)書,正是基于類似以上的種種不規(guī)范行為,為購(gòu)房者設(shè)下重重絆腳石。
購(gòu)房者簽訂這樣有缺陷的認(rèn)購(gòu)書,一旦在日后簽訂購(gòu)房合同時(shí)出現(xiàn)各式糾紛,開發(fā)商往往以購(gòu)房者違約在先為由,拒絕賠付相關(guān)損失。由于購(gòu)房者所簽訂的認(rèn)購(gòu)書確已具備法律效應(yīng),司法機(jī)關(guān)在處理此類糾紛時(shí),只能采取調(diào)解的方式處理,這使得簽訂認(rèn)購(gòu)書的購(gòu)房者處于不利地位。
綜合上述,對(duì)認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同相關(guān)知識(shí),進(jìn)行具體了解。對(duì)于這兩方面的內(nèi)容,應(yīng)該區(qū)分認(rèn)購(gòu)書與購(gòu)房合同。如果您在對(duì)于認(rèn)購(gòu)書與購(gòu)房合同的區(qū)分仍然不是很了解,您可以通過咨詢律霸網(wǎng),尋求律師的幫助,這里的律師為您解答您在認(rèn)購(gòu)書與購(gòu)房合同上的疑惑,提供法律咨詢幫你分清楚認(rèn)購(gòu)書與購(gòu)房合同。
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