在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
個(gè)人簽定的買賣房子的合同有效嗎
房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問(wèn)題，其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。目前，房屋買賣合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理?xiàng)l例》和我國(guó)立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》。其一、房屋買賣合同的形式要件問(wèn)題，
亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據(jù)《條例》第6條第(二)項(xiàng)規(guī)定，購(gòu)買房屋辦理過(guò)戶登記時(shí)，“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實(shí)踐性合同。只要買賣房屋合同當(dāng)事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當(dāng)事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當(dāng)事人因房?jī)r(jià)過(guò)高或過(guò)低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。其二、房屋買賣合同有效成立的實(shí)質(zhì)法律依據(jù)問(wèn)題，亦即一項(xiàng)合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時(shí)具備的條件。根據(jù)《民法通則》第50條之規(guī)定為：第一、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;第二、意思表示真實(shí);第三、不違反法律和社會(huì)公共利益。由此可見(jiàn)，一項(xiàng)具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實(shí)質(zhì)要件就在特定當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會(huì)產(chǎn)生法律的后果(或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理)。
律霸小編提醒您，房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證，這些都是需要注意的，以上就是為您總結(jié)的相關(guān)資料，希望可以幫助到您，如果您還有疑問(wèn)，歡迎進(jìn)入律師咨詢。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
張俊楠，遼寧天同律師事務(wù)所專職律師，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè)，以409分成績(jī)通過(guò)國(guó)家司法考試（本溪市第一名）持有律師執(zhí)業(yè)證，中級(jí)經(jīng)濟(jì)師，基金從業(yè)資格證書。工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，法學(xué)理論功底扎實(shí)，思維嚴(yán)謹(jǐn)周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國(guó)信達(dá)遼寧分公司、沈陽(yáng)華晨專用車有限公司、遼陽(yáng)志誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團(tuán)有限公司、北京交融國(guó)際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭(zhēng)議解決服務(wù)。還曾作為主要牽頭人承辦某國(guó)有企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目（項(xiàng)目進(jìn)行中），該項(xiàng)目涉及前期盡調(diào)，后期訴訟的全流程風(fēng)險(xiǎn)化解作業(yè)，涉及爭(zhēng)議近100億元，已經(jīng)為客戶挽回了數(shù)億元的經(jīng)濟(jì)損失。
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
沒(méi)有書面合同對(duì)方不認(rèn)貨款怎么辦
2020-11-10公安局有權(quán)沒(méi)收違法所得嗎
2020-11-22資產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行是否需要公證
2021-01-22債務(wù)人失蹤該怎么處理
2020-11-09保證金質(zhì)押是否可以指示交付
2020-11-09商業(yè)匯票是怎樣申請(qǐng)的
2020-12-08監(jiān)護(hù)過(guò)失是否要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
2020-12-31放棄財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)需要哪些手續(xù)
2021-01-12私生子繼承遺產(chǎn)的份額是多少
2020-12-15雇傭關(guān)系雇主怎樣免責(zé)
2020-12-28勞動(dòng)合同無(wú)效怎么辦
2020-12-11沒(méi)有滿實(shí)習(xí)期上高速有什么處罰
2020-12-19疫情期間工資怎么發(fā)
2021-03-11壽險(xiǎn)索賠需要哪些材料,壽險(xiǎn)索賠應(yīng)注意什么
2020-11-24平安意外險(xiǎn)報(bào)銷時(shí)要準(zhǔn)備什么材料
2020-11-13責(zé)任保險(xiǎn)和解制度的重構(gòu)
2020-12-05從保險(xiǎn)法修改看保險(xiǎn)消費(fèi)者利益保護(hù)有什么
2021-03-13意外傷害保險(xiǎn)理賠流程
2020-12-21廠家倒閉車質(zhì)保怎么處理
2020-12-13保險(xiǎn)公司不承擔(dān)或者免除承擔(dān)責(zé)任的情況
2020-12-25